Ориентация «Севера»

Компания «Центр «Север» более десяти лет не может завершить реконструкцию общежития в Петроградском районе.

Изначально инвестор планировал преобразовать его в жилой дом с коммерческими помещениями, пристроив к зданию дополнительный объем. Теперь здесь должен появиться бизнес-центр.
Здание общей площадью 1892 кв. м расположено неподалеку от телецентра, на улице Чапыгина, 11, лит. А. Оно было построено в 1913-1914 годах по проекту архитектора Н.Ф. Романенко для приюта Общества взаимопомощи управления Санкт-Петербургского градоначальства и столичной полиции. В 1970-е здание по проекту института «ЛенжилНИИпроект» подверглось капремонту, при этом был надстроен еще один этаж. Здесь размещалось общежитие коридорного типа, принадлежащее государственному НПО «Красногвардеец». Само объединение в 1993 году было реорганизовано в одноименное акционерное общество, а общежитие приватизировано.
Как ранее писал «Строительный Еженедельник», в конце 1990-х Комитет по управлению городским имуществом судился с АООТ «Красногвардеец» с целью вернуть здание в казну города. В результате судебных разбирательств было заключено мировое соглашение, по которому общежитие передавалось под реализацию инвестпроекта компании «Центр «Север» при условии расселения его обитателей.
В 2005 году генеральный директор ОАО «Центр «Север» Таисия Калашникова констатировала, что компания выполнила условия мирового соглашения с городом, получила практически всю разрешительную документацию на реконструкцию здания под жилой дом, в том числе провела общественное обсуждение проекта. Но дальнейшая его реализация была остановлена из-за проблем с расселением, которые не решены до сих пор. Инвестор в течение долгого времени не мог получить от соответствующих ведомств окончательную цифру необходимой для переселения жилой площади: в общежитии проживали непрописанные граждане и не проживали прописанные. По данным ГУ «Дирекция по содержанию общежитий», на конец 2008 года в общежитии было зарегистрировано 58 семей (104 человека). Для их переселения требуется не менее 2382 кв. м нового жилья (см. таблицу).
Когда все необходимые согласования были получены и инвестору разрешили приступить к изыскательским работам на участке, вступил в силу новый генплан Санкт-Петербурга. На данной территории стало возможным возведение объектов общественно-деловой застройки, если их общая площадь не превышает 5 тыс. кв. м. Инвестор решил этим воспользоваться и изменить функциональное назначение объекта – на бизнес-центр.
Сейчас готовится соответствующее постановление городского правительства на повторные изыскательские работы. Площадь участка – 1274 кв. м. По данным Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, само общежитие не является ценным архитектурным объектом и не граничит с таковыми. Но территория, на которой оно расположено, входит в объединенную зону регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города. Здесь действуют ограничения по высоте и силуэту здания, модулю застройки.