Допинг для строительного рынка
21.02.2010
Рынок жилой недвижимости Петербурга не вышел из стагнации, объем продаж на первичном рынке сократился на 30-40%. Эксперты ищут способы стимулировать потребительский спрос для поддержания инвестиционно-строительной отрасли.
Сегодня ситуация на рынке недвижимости повторяет основные итоги прошлого года, объем ввода доминирует над продажами, говорить о росте цен в краткосрочной перспективе не приходится. Потребитель предпочитает экономичные варианты: каждое второе обращение – это поиск однокомнатной квартиры площадью до 40 кв. м, отмечает полномочный представитель президента российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов.
Количество сделок на вторичном рынке составляет около 60 тысяч, что вполне соответствует докризисным объемам, однако структура сделок существенно изменилась. В продажах превалируют малогабаритные квартиры и комнаты, увеличилось количество обменов, самостоятельных выкупов комнат у соседей, на 40% уменьшилось количество обращений в агентства недвижимости, горожане пытаются чаще решать свой жилищный вопрос самостоятельно либо через «неорганизованных» посредников, экономя на агентских комиссионных.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке фиксируется на отметке около 70-72 тыс. рублей, на вторичном – 80-82 тыс. рублей. На продажу на первичном рынке выставлено около 2,6 млн кв. м строящегося жилья. На рынке готового жилья – около 20 тыс. предложений, что вполне соответствует объемам докризисного периода. Всего в экспозиции представлено 254 новых и строящихся дома, из них сдано в эксплуатацию 109 домов. Вторичный рынок пополнился достаточно серьезным объемом сданных домов. В прошлом году было введено около 40 тыс. квартир (2,6 млн кв. м), 10 тысяч (600 тыс. кв. м) – социальные дома, построенные городским Комитетом по строительству. Объем продаж – около 1,5 млн кв. м, или 20 тыс. квартир.
Для увеличения спроса на жилье необходимы дополнительные стимулы со стороны банков и ипотечных агентств. Руководитель центра подбора квартир Санкт-Петербургского ипотечного агентства Денис Зубарев рассказал, что в агентстве сейчас действуют два сегмента программ: совместный с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга проект по подбору квартир очередникам на аккредитованных объектах и программа по кредитованию граждан на приобретение жилья, как создаваемого, так и вновь созданного. Для снижения рисков агентство работает только с объектами высокой степени готовности и содействует в процедуре получения субсидий на приобретение жилья. Между тем запущенные механизмы часто дают сбои и не всегда эффективны. Вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов заявил, что процедура оформления документации на поучение субсидии в Жилищном комитете очень сложная, аккредитованных домов не хватает.
Главный экономист ООКЧК управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Евгения Енина рассказала о том, что банк работает над улучшением условий ипотечного кредитования. В том числе снижен размер первоначального взноса до 20%, а для молодых семей до 15% от суммы займа. Г-жа Енина отметила, что этот шаг Сбербанка усилил интерес к кредитному предложению, а объемы ипотечного кредитования в январе 2010 года выше, чем в январе 2009 года.
По материалам круглого стола на тему: «Квартирный вопрос: где искать решение?», организованного ИД «TT Finance» и редакцией газеты «МК в Питере» в партнерстве с Санкт-Петербургским ипотечным агентством.
Кстати:
На прошлой неделе на заседании Совета Федерации выступил генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. В своем выступлении он рассказал о стратегических целях, стоящих перед Фондом РЖС. До 2020 года фонд должен увеличить объемы ежегодного ввода жилья до 140-150 млн кв. м на базе комплексного освоения территорий. С 2012 года строительство не менее 30% жилья (20 млн кв. м) в России будет осуществляться на земельных участках, вовлеченных в оборот Фондом РЖС. По словам г-на Бравермана, Фонд РЖС будет активно работать на трех рынках: земельных участков, жилья и жилищного строительства, промышленности строительных материалов.
Сегодня ситуация на рынке недвижимости повторяет основные итоги прошлого года, объем ввода доминирует над продажами, говорить о росте цен в краткосрочной перспективе не приходится. Потребитель предпочитает экономичные варианты: каждое второе обращение – это поиск однокомнатной квартиры площадью до 40 кв. м, отмечает полномочный представитель президента российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов.
Количество сделок на вторичном рынке составляет около 60 тысяч, что вполне соответствует докризисным объемам, однако структура сделок существенно изменилась. В продажах превалируют малогабаритные квартиры и комнаты, увеличилось количество обменов, самостоятельных выкупов комнат у соседей, на 40% уменьшилось количество обращений в агентства недвижимости, горожане пытаются чаще решать свой жилищный вопрос самостоятельно либо через «неорганизованных» посредников, экономя на агентских комиссионных.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке фиксируется на отметке около 70-72 тыс. рублей, на вторичном – 80-82 тыс. рублей. На продажу на первичном рынке выставлено около 2,6 млн кв. м строящегося жилья. На рынке готового жилья – около 20 тыс. предложений, что вполне соответствует объемам докризисного периода. Всего в экспозиции представлено 254 новых и строящихся дома, из них сдано в эксплуатацию 109 домов. Вторичный рынок пополнился достаточно серьезным объемом сданных домов. В прошлом году было введено около 40 тыс. квартир (2,6 млн кв. м), 10 тысяч (600 тыс. кв. м) – социальные дома, построенные городским Комитетом по строительству. Объем продаж – около 1,5 млн кв. м, или 20 тыс. квартир.
Для увеличения спроса на жилье необходимы дополнительные стимулы со стороны банков и ипотечных агентств. Руководитель центра подбора квартир Санкт-Петербургского ипотечного агентства Денис Зубарев рассказал, что в агентстве сейчас действуют два сегмента программ: совместный с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга проект по подбору квартир очередникам на аккредитованных объектах и программа по кредитованию граждан на приобретение жилья, как создаваемого, так и вновь созданного. Для снижения рисков агентство работает только с объектами высокой степени готовности и содействует в процедуре получения субсидий на приобретение жилья. Между тем запущенные механизмы часто дают сбои и не всегда эффективны. Вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов заявил, что процедура оформления документации на поучение субсидии в Жилищном комитете очень сложная, аккредитованных домов не хватает.
Главный экономист ООКЧК управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Евгения Енина рассказала о том, что банк работает над улучшением условий ипотечного кредитования. В том числе снижен размер первоначального взноса до 20%, а для молодых семей до 15% от суммы займа. Г-жа Енина отметила, что этот шаг Сбербанка усилил интерес к кредитному предложению, а объемы ипотечного кредитования в январе 2010 года выше, чем в январе 2009 года.
По материалам круглого стола на тему: «Квартирный вопрос: где искать решение?», организованного ИД «TT Finance» и редакцией газеты «МК в Питере» в партнерстве с Санкт-Петербургским ипотечным агентством.
Кстати:
На прошлой неделе на заседании Совета Федерации выступил генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. В своем выступлении он рассказал о стратегических целях, стоящих перед Фондом РЖС. До 2020 года фонд должен увеличить объемы ежегодного ввода жилья до 140-150 млн кв. м на базе комплексного освоения территорий. С 2012 года строительство не менее 30% жилья (20 млн кв. м) в России будет осуществляться на земельных участках, вовлеченных в оборот Фондом РЖС. По словам г-на Бравермана, Фонд РЖС будет активно работать на трех рынках: земельных участков, жилья и жилищного строительства, промышленности строительных материалов.
рубрика:
Бизнес
