Тульский номер

Компания «Строй-Нева» планирует построить отель в Центральном районе. Для этого инвестору понадобится «выселить» арендатора и снести существующее здание.

В ближайшее время городские власти предоставят ООО «Строй-Нева» участок по Тульской улице, 3а, лит. А, площадью 3282 кв. м с расположенным на нем зданием. Данная территория в конце минувшего года была внесена в перечень объектов, предназначенных для размещения гостиниц.
По данным Комитета по управлению городским имуществом, сейчас на участке расположено двухэтажное здание площадью 3128 кв. м, находящееся до февраля 2018 года в аренде у ООО «Супер Бабилон Санкт-Петербург». На первом этаже  размещается принадлежащий этой компании продовольственный магазин площадью 600 «квадратов», ориентированный на аудиторию премиум-класса.
Новый инвестор принял решение снести существующее здание и, по его словам, уже договорился с нынешним арендатором о предоставлении в будущем объекте части площадей под торговлю. В самом «Супер Бабилоне» от комментариев воздерживаются.
Раскрыть подробности проекта на Тульской улице в компании «Строй-Нева» пока отказываются. По оценкам экспертов, на пятне подобной площади можно возвести объект площадью до 15 тыс. кв. м. Однако по данным Комитета по градостроительству и архитектуре, гостиничная функция по ПЗЗ относится к основным видам разрешенного использования для данного земельного участка только при условии, что общая площадь будущего объекта не превысит 5 тыс. кв. м.
В Комитете по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) сообщают, что здесь предполагается разместить отель уровня 4 звезды на 150 номеров. В состав объекта также войдут торговые площади и конгресс-холл. Ориентировочная площадь будущего здания – 5 тыс. «квадратов». На строительство отводится около 2,5 лет. За право реализации проекта инвестор должен перечислить в бюджет города 43,9 млн рублей. По подсчетам специалистов ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», затраты на строительство нового здания могут составить более 393,3 млн рублей.
Как стало известно «Строительному Еженедельнику», компания «Строй-Нева» в настоящее время управляет гостиницей «Киевская» в центре Петербурга (корпус 1 – Курская улица, 40; корпус 2 – Днепропетровская улица, 49), а также разрабатывает ряд проектов в центральной части города под нежилые цели. Кроме того, по некоторым данным, в ее активе 11 реализованных девелоперских проектов, в том числе по созданию торговых комплексов на Каменноостровском и Московском проспектах.
По информации КИСП, сейчас в Центральном районе действуют 15 крупных отелей категории 3-4 звезды на 3117 номеров (см. таблицу). На ближайшие два года в районе намечен ввод в эксплуатацию еще целого ряда гостиниц такого уровня. Так, новый трехзвездочный отель на 275 номеров должен появиться на набережной канала Грибоедова, 166. Инвестор проекта – ООО «Евротранс». Управлять объектом будет международная сеть Marriott. Бутик-отель на 60 номеров планирует открыть ООО «Мир Хотелз» на пересечении Гангутской улицы и улицы Оружейника Федорова. Wenaasgruppen реализует проект по созданию отеля класса 4 звезды на 268 номеров на Невском проспекте, 89-91. Гостиница будет работать под брендом Park Inn. Кроме того, новый четырехзвездочный отель на 206 номеров откроется на Лиговском проспекте, 61-63 (инвестор – ООО «Десна Девелопмент», оператор – Hilton).