Торговля с довеском

Компания «Старт» не отказалась от развития сети одноименных гипермаркетов в Петербурге. Несмотря на серьезные обременения участков под будущую застройку и социальную нагрузку реализуемых проектов.

В ближайшее время ЗАО «Старт», которое связывают с совладельцем группы «Илим» Захаром Смушкиным, выделят территорию площадью более 8,4 га в Приморском районе. Здесь должен появиться очередной гипермаркет, торгующий товарами для ремонта, строительства и оформления интерьеров.
В 2007 году город целевым назначением предоставил компании под изыскательские работы сразу пять земельных участков (см. справку). За право строительства на них новых гипермаркетов помимо традиционной арендной платы девелоперу вменялось дополнительное обязательство – около каждого торгового объекта он должен возвести, а затем передать в собственность города молодежный досуговый центр или физкультурно-оздоровительный комплекс.
В процессе изысканий выяснилось, что один из участков – на улице Народного Ополчения – находится в бессрочном пользовании гаражно-строительного кооператива «Дачное-2». Судебные разбирательства с членами ГСК длились более полугода. В результате инвестор потерял порядка 10 млн рублей и отказался от дальнейшего освоения данной территории.
Еще на двух пятнах – в Приморском и Калининском районах – сегодня расположены почти 3,5 тыс. индивидуальных гаражей, подлежащих сносу. В компании решение всех имущественно-правовых вопросов с их владельцами оценивают еще в 150 млн рублей. Генеральный директор ЗАО «Старт» Андрей Назаров в конце прошлого года обратился к городским властям с просьбой компенсировать затраты на возведение социально значимых объектов, коими являются молодежно-досуговые и физкультурно-оздоровительные центры, за счет бюджета (подобная процедура предусмотрена постановлением за номером 2020). Однако Комитет по управлению городским имуществом выступил против изменений ранее утвержденных для компании «Старт» условий инвестдоговора.
На одном из ближайших заседаний городского правительства «Старт» получит под застройку два смежных земельных участка площадью 74 959 и 9057 кв. м в Приморском районе, юго-восточнее пересечения Богатырского проспекта с Яхтенной улицей. На первом планируется возвести гипермаркет площадью 64,2 тыс. кв. м, на втором – многоэтажный гараж на 480 автомобилей. За право застройки инвестор перечислит в городскую казну 263 млн рублей. А также профинансирует строительство молодежного досугового центра в том же квартале. Площадь под застройку – 6490 кв. м. Заказчиком объекта выступит Комитет по строительству. Соцобъект общей площадью 1,5 тыс. «квадратов» изначально будет находиться в собственности города. Реализация проекта должна завершиться в течение 5 лет. По оценкам ООО «РМС-Групп», затраты инвестора на строительство всех запланированных объектов превысят 2,2 млрд рублей.
Напомним, что первый гипермаркет «Старт» открылся в конце 2006 года во Фрунзенском районе, на пересечении улиц Олеко Дундича и Бухарестской. Двухэтажный торговый комплекс, открытая парковка на 900 автомобилей и детская площадка разместились на площади свыше 15 тыс. кв. м (см. фото). В рамках инвестдоговора девелопер построил, ввел в эксплуатацию и передал в собственность города молодежный досуговый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс на Бухарестской улице. Тогда же владельцы сети заявляли, что в течение пяти лет планируют построить более 50 гипермаркетов «Старт» по всей России. В настоящее время действуют только три из них: один в Петербурге и два в Челябинске. Ассортимент каждого магазина насчитывает 40-55 тыс. наименований товаров для ремонта, строительства и оформления интерьеров.