Землю – инвесторам!

Строительный рынок медленно выползает из кризиса, о чем свидетельствует ажиотаж на земельных торгах и отсутствие свободных участков.

Еще год назад многие аналитики предсказывали появление на рынке большого количества свободной земли от застройщиков, оказавшихся в тяжелой экономической ситуации. Но, несмотря на кризис, передела рынка не произошло.
На этой неделе Фонд имущества Петербурга проведет очередные торги по продаже прав аренды земли под жилищное строительство. На торги выставлены два участка в Красногвардейском районе.
«Мы не ждем повторения сенсации, которая произошла на последних торгах по земле. Интерес к участкам есть, однако вряд ли стоит ожидать, что итоговые цены продажи земли на Ржевке поднимутся так, как это было в Приморском районе», – говорит Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
По мнению г-на Степаненко, с точки зрения девелопмента Приморский и Красногвардейский районы несравнимы: север традиционно считается самым привлекательным для жилищного строительства и, как следствие, самым доходным и дорогостоящим. Восточная часть города, напротив, относится к зоне строительства жилья эконом-класса. Цены продажи квартир здесь ниже, а значит, и затраты инвесторов, в том числе на приобретение земельных участков, должны быть меньше.
Комитет по строительству в этом году планирует подготовить по полному пакету свыше 70 земельных участков площадью порядка 420 тыс. кв. м. Площадь возводимых улучшений может составить около 300 тыс. «квадратов». В 2010 году планируется подготовить шесть территорий для комплексного освоения общей площадью 2 856 522 кв. м, ориентировочная площадь возводимых улучшений – 969 тыс. кв. м. По данным первого заместителя председателя Комитета по строительству Николая Крутова, комитет планирует подготовить в текущем году около 90 комплектов документов по короткому пакету.
Новый продукт выводит на рынок Фонд РЖС – комплексно подготовленные земельные участки. По словам заместителя генерального директора Фонда РЖС Павла Бородина, с каждым субъектом федерации подписываются планы мероприятий по развитию жилищного строительства на земельных участках Фонда РЖС. В этом случае все или часть мероприятий по созданию на земельных участках инфраструктуры и коммуникаций берет на себя субъект федерации или муниципалитет. Таким образом, нагрузка на инвестора серьезно снижается. Основным приоритетом в работе является малоэтажное строительство. При этом Фонд РЖС стимулирует строительство на вводимых земельных участках именно жилья эконом-класса, давая гарантию выкупа после завершения строительства до 25% построенного жилья эконом-класса по ценам, установленным Минрегионом для каждого субъекта федерации, или ниже.