Земля становится дороже

Правительство Ленобласти утвердило новые результаты кадастровой оценки земель. В результате земельный налог для садоводов Ленобласти вырастет на 20%.

Как сообщил Александр Дрозденко, вице-губернатор Ленобласти, председатель Леноблкомимущества, в сравнении с кадастровой оценкой стоимости от 2005 года региональные земли подорожают в среднем в 2,5 раза (имеется в виду именно кадастровая стоимость земли). Таким образом, по новым расчетам размер земельного налога за 6 соток должен составить примерно 600 рублей в год.
Величина налоговой нагрузки определяется размером платежной ставки, устанавливаемой органами муниципальных образований. До недавнего времени большинство муниципалитетов применяли для садоводств максимальный размер ставки 0,3% от кадастровой стоимости. При этом законодательство говорит, что муниципалитеты первого уровня могут устанавливать ставку от 0 до 0,3%. «В связи с этим для каждого района мы рассчитали гибкую систему ставок – от 0,1 до 0,24 процента», – рассказал Александр Дрозденко. По его словам, из 203 областных МО 150 отнеслись к рекомендованным ставкам положительно, еще 50 изучают предложение региона. Он пояснил, что размер ставки един для всех категорий плательщиков. Однако скидки могут быть сделаны, например, инвалидам, пенсионерам, многодетным семьям. При этом размер налога будет существенным образом отличаться по районам области. «У нас есть районы, где люди платят 150-200 рублей за 6 соток. В элитных районах плата может достигать 1500-2000 рублей за такой же участок», – прокомментировал Александр Дрозденко. Отметим, что наибольший рост налога демонстрируют Тосненский и Подпорожский районы. Есть также отдельные садоводства, где возможно и намного большее повышение платы, – чрезвычайно выгодно расположенные поселки, пользующиеся повышенным спросом на загородном рынке. Речь идет о местах, максимально близких к Петербургу или к водоемам, – Токсово, Кавголово, Сосново, Красное Озеро.
Вице-губернатор признал несправедливость федерального законодательства, по которому элитные дома в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) облагаются как обычные садоводческие участки, а школы и больницы по земельному налогу приравниваются к офисным центрам. Это связано с тем, что методика, используемая для оценки земель, морально устарела. «Мы несколько раз в течение последних двух лет направляли в Министерство экономического развития и в Росреестр предложение по дифференциации земельного налога», – добавил Александр Дрозденко. При этом он напомнил, что решение об одинаковом налогообложении садоводств и ДНП принималось в 90-е годы, когда эти земли предоставлялись людям одного социального уровня, а более богатые предпочитали покупать недвижимость в населенных пунктах. Вице-губернатор добавил, что правительство области не собирается удовлетворять просьбу коммерсантов, которые купили в свое время участки для сельхозназначения и перевели их в категорию земель под индивидуальное жилищное строительство, вернуть им былой статус из-за более высоких налогов.
В ответ на многочисленные жалобы, поступающие из Всеволожского района Ленинградской области, Леноблкомимущество совместно с администрацией и федеральными структурами проведет проверку исполнения 105-го федерального закона о бесплатном предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Как пояснил Александр Дрозденко, ряд поселений Всеволожского района отказывается предоставлять земельные участки, мотивируя это отсутствием свободных земель. «В то же время нам известно, что эти поселения продолжают выставлять земельные участки на торги с целью пополнения местного бюджета», – заявил чиновник.
Отметим, что размер налога для садоводств, расположенных в границах населенных пунктов, остается прежним.