Искать и строить

Рынок инженерных изысканий Петербурга и Ленобласти восстанавливается. При этом эксперты отмечают, что объемы изысканий напрямую зависят от темпов развития всей строительной отрасли и определяются ими.

Важность изысканий

Изыскания включают экологические, геофизические, гидрологические, геологические и геодезические исследования. Все эти направления очень важны для строительства, так как необходимо правильно выбрать место под застройку, определить несущую способность грунтов, оценить затопляемость территорий, экологические характеристики и принять решение, можно ли здесь строить или нет, а также оценить эффективность работ. Стоимость земли постоянно растет, соответственно, этажность постройки тоже будет расти, причем в две стороны – вверх и вниз. По мнению Владимира Решетова, генерального директора ЗАО «ТехноТерра», именно внизу будут размещаться подземные многоуровневые паркинги, инженерные сети, складские комплексы. «Тенденция уходить вглубь наглядно просматривается по таким проектам, как, например, Орловский тоннель. В таком мегаполисе, как Петербург, с его напряженной транспортной обстановкой, необходимо иметь магистраль, которая не будет зависеть от ветра, наводнений, судоходства», – добавляет он.
«Самая большая опасность при строительстве – это незнание грунтов, отсутствие полноценных качественных изысканий. Зачастую застройщики сокращают объем и состав инженерно-геологических изысканий, иногда довольствуясь не реальными изысканиями, а архивными данными или, хуже того, данными, полученными из сомнительных источников», – рассказал Андрей Попков, начальник отдела инженерных изысканий компании «Лимб». По его мнению, это недопустимо, потому что может привести к необоснованному выбору конструкций фундаментов и даже к авариям.

Особенности рынка

Сегодня на рынке изысканий Петербурга и Ленобласти представлено около 100 компаний. По мнению Николая Иванова, главного инженера компании «Лимб», количество участников рынка во время кризиса не претерпело особых изменений. «Крупные компании смогли удержаться на рынке, благодаря тому что имели сформированный пул надежных заказчиков», – констатировал специалист.
Среди участников рынка можно отметить ООО «ТехноТерра», ЗАО «Лимб», ООО «Научно-производственное предприятие «Бента», ОАО «Трест ГРИИ» (выполняет около 30% всех геодезических работ в Петербурге), «Морион», ООО «Вега», ФГУП «Аэрогеодезия», ФГУП «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ и многие другие.
Наиболее крупные организации в середине 2009 года объединились в некоммерческое партнерство «Изыскатели Северо-Запада». Сегодня НП приобрело статус СРО и выдает свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность в строительстве. Отметим, что Минрегионразвития РФ в перечне таких работ называет инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические, инженерно-геотехнические изыскания, работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.
По словам Владимира Решетова, генерального директора компании «ТехноТерра», изыскания – вещь специфическая и они всегда должны проводиться в соответствии с национальными нормативами. «Даже в России при единстве законодательства требования к изысканиям могут принципиально различаться в разных субъектах Федерации», – отмечает специалист. Он добавляет, что спрос и предложение на рынке изысканий соответствуют рыночным запросам на строительном рынке. «Темпы развития у рынка изысканий ровно такие же, какие у строительной отрасли в целом. Состояние же последней напрямую зависит от инвестиционного климата», – добавил эксперт.
Сегодня рынок изыскательских услуг Петербурга и Ленобласти по-прежнему не монополизирован и имеет высокий уровень рентабельности. По словам Владимира Решетова, участники отрасли четко структурированы. «Работы хватает всем. Есть крупные объекты, на которых работают сильные игроки рынка, а есть мелкие объекты, которые перетягивают на себя небольшие организации», – комментирует эксперт.
Впрочем, о высокой рентабельности в отрасли изысканий говорить сложно, так как существуют базовые расценки. По информации участников рынка, цена на услуги изыскателей сегодня находится в замороженном состоянии.
Затраты изысканий в составе общего объема строительных работ стоят очень мало. «Если рыночная стоимость дома, состоящего из 100 квартир, приблизительно составляет 300 миллионов рублей, то изыскательские работы будут стоить около 1 миллиона рублей», – заключил г-н Решетов.