Земли много не бывает

На торгах Фонда имущества еще два земельных участка ушли с четырехкратным превышением стартовой цены. Земли, предназначенные для жилищного строительства, становятся дефицитным товаром, за который можно и переплатить.

Одни экономисты считают данный факт разовой акцией в преддверии дальнейшего падения рынка, другие склонны видеть в этом оздоровление и возрождение отрасли.
Узнать, кто прав, мы сможем лишь спустя 4 года. На прошлой неделе Фонд имущества города реализовал три лота.
Земельный надел площадью 4776 кв. м на улице Передовиков, участок 24 (северо-западнее дома 1/6) планировали приобрести 12 участников торгов. В итоге его купило ООО «Диларан» за 185,4 млн рублей, при начальной цене 34,1 млн рублей за аренду на 4 года проектирования и строительства. Участок предназначен для возведения 17-этажного жилого дома площадью 14 735 кв. м. Нагрузка на метр возводимых улучшений составила около 420 USD. Компания «Диларан» действовала в интересах ГК «Мавис». Инвестор ведет строительство жилых, коммерческих и логистических объектов в Петербурге и Москве.
За второй лот на Индустриальном проспекте, участок 72 (севернее дома 10, корп. 1, лит. Б) боролись 13 компаний. Участок площадью 2917 кв. м, предназначенный для строительства 17-этажного жилого дома площадью 9622 кв. м, достался ООО «Норманн-Центр». Арендная плата на срок проектирования и строительства (4 года) составила кругленькую сумму – 100 млн рублей против начальной 23 млн рублей. Нагрузка на 1 кв. м составила 350 USD. По словам руководителя компании Владимира Смирнова, компанию интересовали оба участка в Красногвардейском районе, но цена первого оказалась слишком высокой. Бизнесмен не скрывает, что и приобретенный участок довольно дорогой. Свое приобретение в компании объясняют крайней необходимостью пополнять земельный банк и начать новые проекты.
В данный момент «Норманн» ведет строительство таунхаусов 7,8 га в районе Суздальских озер и Новоорловского лесопарка. В портфеле компании – дома в Шушарах и Коломягах.
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов считает, что цена на участки далека от рыночной. «Столь резкое увеличение цены на торгах свидетельствует о том, что на торги поступает мало предложений по интересным земельным участкам, – говорит эксперт. – Оба участка интересны для инвесторов с точки зрения формирования в районе бизнес-территории. Также это участки небольшой площади, что сильно привлекает инвесторов. Если бы это были объекты, требующие комплексного развития территорий, то инвесторов было бы меньше». По мнению специалистов, инвесторы будут возводить жилье эконом- или бизнес-класса, поскольку сейчас в Красногвардейском районе превалирует недорогое жилье.
Кроме того, на торгах был продан участок под комплексное освоение на Глухарской улице, 1 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей). Его площадь составляет 1 026 404 кв. м. Проект рассчитан на 96 месяцев. Из трех желающих до финиша добралось ООО «Простор». Право заключения договора аренды земельного участка на 96 месяцев по итогам торгов оценено в 796 млн рублей (начальная цена – 724 млн рублей). По данным «Строительного Еженедельника», компания «Простор» представляет интересы ЗАО «СК Юго-Запад», специализирующегося на точечной застройке в периферийных районах Петербурга.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, считает, что данная цена вполне адекватна, она сопоставима со стоимостью крупных инженерно неподготовленных земельных участков на вторичном рынке. Но, учитывая, что торги проводились по инициативе города, можно предполагать, что в эта территория включена в перспективные градостроительные планы. Это дает возможность рассчитывать на высокие темпы развития на данной территории транспортной инфраструктуры.
Построить можно приблизительно 1,5-2 млн кв. м жилья массового спроса – классов эконом и комфорт. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 60 тыс. рублей, комфорт-класса – 66,5 тыс. рублей.
Срок реализации проекта – более 10 лет.