Дефолт вдохновил на курорт

Северо-Кавказский банк Сбербанка России предоставит ГК «М-Индустрия» около 25 млрд рублей заемных средств на строительство курорта «Горное море» в городе Железноводске Ставропольского края.

Подразделение Сбербанка поддержит средствами ООО «Петербургкурортстрой», входящее в группу компаний «М-Индустрия», для проектного финансирования строительства нового курорта на площади 360 га.
Планируется, что курорт будет включать создание искусственного моря глубиной 3 м, четыре рекреационные зоны отдыха площадью 107 тыс. кв. м.
Заместитель генерального директора по маркетинговым коммуникациям ГК «М-Индустрия» Алексей Топольницкий пояснил, что в столь сложное время компания отважилась на реализацию масштабного проекта из-за существующего спроса на оздоровительные комплексы в Ставропольском крае. По его словам, в крае существует региональная программа по развитию курортов, а «М-Индустрия» постарается создать рядом с Железноводском вторые Карловы Вары.
Кредитующий проект Северо-Кавказский банк Сбербанка России не смущает тот факт, что в конце февраля этого года ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» допустило реальный дефолт по выплате седьмого купона по неконвертируемым процентным документарным облигациям на предъявителя серии 01 с обязательным централизованным хранением в размере 61,08 млн рублей из расчета 61,08 рублей на одну ценную бумагу. Реальный дефолт компании был допущен, по данным самой компании, из-за нехватки денежных средств.
В начале марта в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступил иск о признании банкротом главной подрядной компании группы – ООО «СК «М-Индустрия». Истцом является ООО «ТрансСтрой», которое поставляло «М-Индустрии» строительные инструменты. В настоящее время суд также рассматривает иск о банкротстве ЗАО «М-Индустрия», инициированный семьей частного инвестора Веры Короткевич. Теплосетевая компания ГУП «ТЭК» опубликовала список строительных компаний-должников за поставленные услуги: самый большой долг накопило ЗАО «М-Индустрия», он составляет 25,919 млн рублей.
Ко всему прочему, у компании уже есть один мега-проект курортного формата стоимостью 155 млрд рублей. Это намыв искусственного архипелага «Остров Федерации» в акватории Черного моря напротив горы Малый Ахун в Сочи. Территория «Острова Федерации» составит более 250 га, реализация проекта, согласно информации на официальном сайте, намечена на 2013 год. Создание курорта пока не ведется, поскольку только через полгода Главгосэкспертиза должна выдать разрешение на строительство, пояснил г-н Топольницкий.
Эксперты рынка недоумевают, как госбанк решился кредитовать масштабный проект неплатежеспособной компании без существенного пакета краткосрочных и среднесрочных проектов.
«Сегодня о судьбе подобных масштабных проектов говорить очень сложно, потому что непонятны затраты и конечный спрос, – говорит директор по развитию Praktis Consulting & Brokerage Сергей Федоров. – Скорее всего, данный проект рассчитан на дальнейшее привлечение компаний-партнеров или перепродажу».
«Такие проекты всегда скорее политические, чем экономические, – говорит генеральный директор «Ориджин Капитал» Константин Костин. – Полагаю, что "Горное море" будет реализовываться поэтапно. В дальнейшем, возможно, проект перейдет на принцип ГЧП». Эксперт высказал мнение, что проект может реализовываться в интересах приближенных к госбанку компаний.
В ГК «М-Индустрия» не разделяют пессимистических настроений рынка относительно собственной финансовой состоятельности. Алексей Топольницкий рассказал «СЕ» о том, что гасить задолженность компания будет поэтапно,  продавая уже имеющиеся активы, коммерческие помещения при возводимых жилых домах.
«Мы ведем переговоры по продаже спортивно-оздоровительного и торгового комплексов и бизнес-центра рядом с жилым массивом "Поэма у трех озер", – говорит г-н Топольницкий. – Их совокупная стоимость оценивается на уровне 1,5 миллиардов рублей».