Экспертная оценка

Дмитрий Шишанов, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International SPb:
– Наша компания выполнила анализ наилучшего использования здания, разработку и детализацию концепции данного проекта. В настоящий момент занимаемся подбором арендаторов. Аренда в таком бизнес-центре будет интересна в первую очередь крупным международным и российским консалтинговым, финансовым, производственным компаниям, которым нужны представительские офисы в центре города. Кстати, появление проекта весьма своевременно: именно в районе Исаакиевской площади мы наблюдаем высокий спрос на офисные помещения, и фирмы, ныне работающие в старых особняках поблизости, – первые кандидаты на переезд в Quattro Corti. Сегодня мы ведем переговоры с несколькими крупными арендаторами, запросы которых находятся в диапазоне от 500 до 2 тысяч квадратных метров.
Доля офисов премиум-класса в общем объеме предложения на сегодня составляет около 6 процентов, или порядка 75 тысяч квадратных метров (18 бизнес-центров). Учитывая дефицит пятен под застройку в историческом центре в перспективе 2 лет, эта цифра практически не увеличится. Эксклюзивность центра сохранится в средне- и долгосрочной перспективе, поскольку в 2010 году здесь будет введено всего три новых проекта в этом сегменте совокупной арендопри годной площадью более 20 тысяч квадратных метров – Quattro Corti, «Невский Плаза» и «Стокманн Невский Центр». А на 2011-й запланировано открытие бизнес-центра ФОСП на набережной реки Мойки, 73-79.

Владислав Фадеев, ведущий эксперт-аналитик компании GVA Sawyer в Петербурге:
– Подобный объект был бы более успешен до кризиса. Сейчас предпочтения арендаторов несколько изменились: основными критериями выбора бизнес-центра является арендная ставка (в соотношении с комплексом предоставляемых услуг), его местоположение (близость к метро) и дополнительные характеристики (прежде всего речь идет об аренде готовых помещений или требующих минимального ремонта, преимущественно коридорная система). С учетом того, что Quartto Corti расположен далеко от метро, помещения предлагаются в формате open space, а арендная ставка находится на верхнем пределе для подобных объектов, перспективы обычного аналогичного объекта были бы туманны. Но этот объект вряд ли можно назвать обычным. Очевидно, что его целевая аудитория – это не арендаторы бизнес-центров класса В+/В. А коли речь идет об уникальных арендаторах, то крайне важным будет правильная арендная политика и уровень сервиса управляющей компании. Сейчас эти параметры оценить сложно, но в любом случае заполнение комплекса не будет быстрым.

Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа компании Astera St. Petersburg:
– Главное преимущество проекта – его эксклюзивная локация. И хотя рядом нет станций метро, такое расположение сразу выделяет объект среди прочих. Кроме того, девелопер тщательно и не скупясь подошел ко всем этапам подготовки объекта, от архитектурной концепции до технологического оснащения и маркетингового продвижения. Безусловно, это будет достойный объект, рассчитанный на премиальных арендаторов – прежде всего на международные компании, которым необходим статусный клиентский офис. Ставки на площади в нем будут выше среднерыночных, что справедливо. Проект в любом случае найдет свою аудиторию, но в текущих рыночных условиях срок его экспозиции растянется на более длительный период и потребует более значительных затрат.

Игорь Лучков, директор по консалтингу и оценке компании NAI Becar:
– Почтамтская в числе тех улиц в центре города, которые немного задерживаются в развитии. Это связано с исторической ценностью здешних зданий, трудностью подъезда, наличием ветхих домов. Но хорошее местоположение, окружение и конкуренция создают предпосылки для реализации проектов. Когда мы говорим о площадях более 10 тысяч квадратных метров, то на них чаще строятся многофункциональные комплексы. Микс бизнес-центра и отеля – наиболее часто встречающееся явление в центральной части города. И здесь Quattro Corti не стал исключением. Важное преимущество этого комплекса – наличие паркинга. Что касается арендных ставок, то сегодня офисные помещения в новых объектах класса А сдаются по цене 1,1-1,5 тысячи рублей за «квадрат». Сроки окупаемости данного объекта, по моим оценкам, составят 6-7 лет. Здесь многое зависит от того, привлекал ли собственник соинвесторов. Это может значительно сократить сроки окупаемости.