Бывшее общежитие продадут снова
15.03.2010
Фонд имущества объявил повторные торги расселенного аварийного общежития на Боровой улице. На этот раз стартовая цена лота поднялась до 25 млн рублей. Площадь участка по Боровой улице, 47, корп. 4, лит. А, составляет 1408 кв. м, а здания – 890,7 кв. м. В декабре прошлого года за земли и здание просили 7 млн рублей.
Тогда лот приобрело в собственность ЗАО «Европейская строительная группа» за 52,2 млн рублей. В аукционе принимали участие 26 претендентов, а интерес к торгам глава Фонда имущества Андрей Степаненко объяснял ростом покупательской активности. Тогда результаты торгов были признаны недействительными, так как победитель не оплатил сделку. Сейчас стартовая цена выросла в 3,5 раза.
«Продавать здания на Боровой улице по два раза стало уже традицией, – говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – В 2007 году также с огромным превышением стартовой цены было продано здание на Боровой улице, 45. Затем победитель торгов отказался от подписания договора, после чего прошли новые торги и участок был куплен по среднерыночной цене». «Видимо, хорошо просчитав все риски, инвестор также решил отказаться от данного объекта», – добавляет эксперт.
По словам Сергея Федорова, исполнительного директора Praktis CB, цена за этот участок – около 600 долларов за квадратный метр – весьма высокая. «Использование участка под жилую либо под офисную функцию будет проблематичным, так как он расположен внутри "глухой" промышленной зоны», – считает эксперт.
Андрей Бойков, консультант по инвестиционным проектам из NAI Becar, напротив, считает стартовую цену адекватной ситуации на рынке. Мало того, он полагает, что цена торгах может увеличиться в два раза, и причиной тому называет дефицит предложений по земельным участкам на рынке. «На прошлых торгах было много участников, и на новых торгах ситуация не изменится», – говорит г-н Бойков.
По данным Фонда имущества, собственник может снести здание, так как объект не представляет исторической ценности, или реконструировать его под бизнес-центр класса В. На участке есть все необходимые инженерные сети, а земельный участок относится к зоне общественно-деловой застройки.
На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. Аукцион состоится 17 марта в 10.00.
Тогда лот приобрело в собственность ЗАО «Европейская строительная группа» за 52,2 млн рублей. В аукционе принимали участие 26 претендентов, а интерес к торгам глава Фонда имущества Андрей Степаненко объяснял ростом покупательской активности. Тогда результаты торгов были признаны недействительными, так как победитель не оплатил сделку. Сейчас стартовая цена выросла в 3,5 раза.
«Продавать здания на Боровой улице по два раза стало уже традицией, – говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. – В 2007 году также с огромным превышением стартовой цены было продано здание на Боровой улице, 45. Затем победитель торгов отказался от подписания договора, после чего прошли новые торги и участок был куплен по среднерыночной цене». «Видимо, хорошо просчитав все риски, инвестор также решил отказаться от данного объекта», – добавляет эксперт.
По словам Сергея Федорова, исполнительного директора Praktis CB, цена за этот участок – около 600 долларов за квадратный метр – весьма высокая. «Использование участка под жилую либо под офисную функцию будет проблематичным, так как он расположен внутри "глухой" промышленной зоны», – считает эксперт.
Андрей Бойков, консультант по инвестиционным проектам из NAI Becar, напротив, считает стартовую цену адекватной ситуации на рынке. Мало того, он полагает, что цена торгах может увеличиться в два раза, и причиной тому называет дефицит предложений по земельным участкам на рынке. «На прошлых торгах было много участников, и на новых торгах ситуация не изменится», – говорит г-н Бойков.
По данным Фонда имущества, собственник может снести здание, так как объект не представляет исторической ценности, или реконструировать его под бизнес-центр класса В. На участке есть все необходимые инженерные сети, а земельный участок относится к зоне общественно-деловой застройки.
На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. Аукцион состоится 17 марта в 10.00.
рубрика:
Бизнес
автор:
Наталья Бурковская
