Раритет на торги

В Кировском районе Петербурга подготовлена градостроительная документация на два последних пятна под жилую застройку общей площадью 2,76 га. Квартал рядом с парком Александрино будет реализован с торгов.

Разработчиком градостроительной документации в составе проекта планировки и проекта межевания территории является ООО «Восток», входящее в группу компаний «АРТ Дачное». Как рассказал заместитель директора «Востока» Сергей Серов, документация разрабатывается на основании договора с ГУ «Управление инвестиций» в целях подготовки документации для проведения торгов под жилищное строительство. Проект определяет основные линии градостроительного регулирования, достижения нормируемых показателей застройки, выделение внутриквартальных территорий общего пользования, установление границ и правового режима участков.
Работа над документацией началась в 2006 году, когда компания «АРТ Дачное» на конкурсе выиграла право разработки документации по трем участкам, входящим в состав данной территории, пояснил г-н Серов. С вступлением в действие Земельного и Градостроительного кодексов РФ условия подготовки документации были изменены: пришлось разрабатывать проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории всего квартала, а не каждого участка. Потом правила игры изменились еще раз, после принятия постановления правительства Петербурга, разрешающего освоение земельных участков под строительство жилья только после проведения торгов. Теперь все заинтересованные в участке строительные компании могут побороться за последний свободный участок земли Кировского района.
Общая площадь территории планировочной структуры составляет 12,76 га, из них «АРТ Дачное» застроило 6,29 га (70% территории). Сформированный «Востоком» для предстоящих торгов квартал, включающий два участка, составляет 2,76 га. Ориентировочная площадь квартир в нем составит 105-110 тыс. кв. м, расчетная численность населения квартала – 3850 человек, при этом общее количество машиномест на парковках квартала составляет только 1328 штук, и проектировщикам придется решать вопрос с недостающими парковочными местами.
Проект планировки и межевания квартала в 2,76 га, ограниченного улицей Солдата Корзуна, проспектом Маршала Жукова, западной границей парка Александрино и улицей Козлова, разбит на два лота площадью 1,11 га для строительства жилого комплекса с подземным гаражом и 1,63 га для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. Инвестору, который приобретет данные лоты, придется столкнуться с обременением в виде предоставления 700 парковочных мест владельцам гаражных боксов. С собственниками гаражей Комитет по управлению городским имуществом Петербурга расторг договор аренды в 2005 году с условием предоставить им новую территорию. Главный архитектор проекта Галина Абарова предлагает разместить 700 боксов по временной схеме в охранной зоне инженерных коммуникаций ГУП «Водоканал» (зарезервированная под будущее строительство коллектора земля).
Обременение не отпугнет строительные компании от раритетного земельного пятна, полагают эксперты; конечно же, будет бороться за участок и ГК «АРТ Дачное». По данным «Строительного Еженедельника», одним из руководителей этой группы компаний является экс-глава Кировского района Вячеслав Крылов. Именно «АРТ Дачное» в начале 2000-х годов получило на конкурсе территорию под жилищную застройку рядом с парком Александрино.
Генеральный директор СК «Воин» Олег Глущенко говорит, что предстоящие торги по лотам ему очень интересны, но участвовать его компания в них, скорее всего, не будет. «Цена на эти участки взлетит многократно, – говорит г-н Глущенко, – а мы не готовы переплачивать». Сейчас на рынке дефицит участков, особенно средних, в 1-2 га, добавляет генеральный директор ЗАО «47 Трест» Михаил Зарубин, и многие компании захотят получить последний участок Кировского района, особенно если учесть сложившуюся застройку, парковый комплекс «Александрино» и частично созданную социальную инфраструктуру.
Приоритет, конечно у компании, которая разрабатывала документацию, но мы все-таки будем участвовать в торгах, потому что строили жилье на соседнем участке, – говорит г-н Зарубин.
По предварительным оценкам представителей ГК «АРТ Дачное», минимальная стоимость лота площадью 1,11 га составит около 2 млн USD, лот площадью 1,63 га будет в два раза дороже.