Государственное подспорье

В 2011 году объем субсидий на улучшение жилищных условий для жителей Петербурга вырастет до 9,5 млрд рублей.

В нынешнем году сумма значительно скромнее – 3 млрд рублей. Эксперты рекомендуют собственникам комнат и малогабаритных квартир воспользоваться господдержкой именно сегодня, когда на рынке наблюдается ценовое затишье.
Малодоступная ипотека
За последние 2 года доступность ипотечных кредитов резко сократилась, средняя ставка составляет 13-14%, в то время как в докризисный период она была 9-10% годовых. Директор филиала компании «Магазин квартир» Эдуард Гоголев подсчитал, что для малобюджетного сегмента петербургского рынка недвижимости наиболее эффективна была бы ставка в районе 6-8%. Этот процент достигал бы приблизительного равновесия с постоянно растущей инфляцией, которая 2009 году, по официальным данным, составляла 0,8%.
Собственникам малогабаритного жилья или коммунальных комнат могут помочь государственные субсидии, выделяемые в рамках жилищных программ. «До кризиса такая помощь в совокупности со стоимостью комнаты или малогабаритки покрывала цену однокомнатной квартиры в новом доме, – говорит Эдуард Гоголев. – Теперь этого не хватает даже на однокомнатную квартиру в "хрущевке"». По его словам, размер субсидий составлял 30% от стоимости объекта недвижимости, исходя из базовой ставки 100 тыс. рублей за квадратный метр.
В этом году субсидии выделяются из расчета 44,3 тыс. рублей за квадратный метр – цифра, утвержденная Минрегионразвития.
Выгодные условия
Тем не менее субсидиями на улучшение жилищных условий пренебрегать не стоит, это весомый аргумент для получения наиболее выгодных условий по ипотечному кредитованию, считает генеральный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
«Стоит учесть, что изменились условия выдачи кредитов Агентством ипотечного жилищного кредитования, – пояснила г-жа Лаврова. – Теперь на ипотеку можно рассчитывать только при покупке квартиры в доме с оформленной регистрацией собственности, построенном не позднее 2008 года». Эта мера АИЖК направлена на поддержку строительной отрасли, утверждают риэлторы, однако в новых домах метраж начинается от 40 кв. м, и многим нуждающимся, особенно молодым семьям, не под силу платить кредит за такое жилье. В то же время ряд банков снизил процентные ставки по ипотечным кредитам: это АКБ «Абсолют Банк», коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток», КБ «ДельтаКредит».
«Сейчас самое время избавляться от коммунальных комнат и квартир, не соответствующих нормам по площади и качеству, – говорит генеральный директор Городского жилищного агентства Алексей Башкин. – Существует масса способов улучшить жилищные условия без доплат, если речь идет о собственниках квартир, или же получить приемлемые для владельца комнаты ипотечные кредиты в банке. Делать это нужно прямо сейчас, пока рынок стабилен».
В Петербурге выделение средств по городским жилищным программам началось в марте, эксперты советуют гражданам поскорее навести справки в профильных ведомствах или агентствах, чтобы успеть получить законную помощь от государства.