Элиты новые сорта

Эксперты агентства недвижимости «Бекар» вывели новый тип недвижимости – элитная недвижимость эконом-класса.

Этот термин, убеждены в компании, необходим рынку для определения сегмента жилья, выделившегося в результате кризиса.
«Новый сегмент представлен на городском рынке объектами, которые застройщики позиционируют как элитные, но продают по цене недвижимости бизнес-класса. Цены на такую эконом-элитку варьируются от 70 тысяч до 100 тысяч рублей за квадратный метр», – комментируют в АН «Бекар». По словам заместителя директора агентства Леонида Сандалова, понятие элитной недвижимости было размыто всегда. «"Элиткой" называли и уникальные квартиры вторичного рынка, которые на открытом рынке появляются редко, и дорогие объекты квартальной застройки. Кризис же четко разделил два сегмента: если цены на подлинно элитные объекты остались на прежнем уровне, то средний ценник на экономичную "элитку" снизился на 40-50 процентов», – поясняет эксперт.
Ярким примером района элитной недвижимости эконом-класса, по мнению специалистов АН «Бекар», является Васильевский остров. Последний элитный объект здесь был реализован в начале 1990-х годов – жилой комплекс «Альба». «С тех пор на Васильевском в основном шло строительство объектов именно элитной недвижимости эконом-класса», – убежден г-н Сандалов. Для более четкого позиционирования тех или иных объектов в «Бекаре» дорогое жилье поделили на безусловную, квази-, выборочную элитную недвижимость и клубные дома.
В качестве примеров безусловно элитной недвижимости аналитики компании приводят жилой дом «Пятый элемент», объекты Каменного острова, дома на Итальянской улице и Песочной набережной.
Квазиэлитная недвижимость – это объекты, наиболее приближенные к элитным, но элитность которых среди профессионалов является спорной. Таковы «Парадный квартал», «Петровский, 14» и большая часть объектов Крестовского острова.
К выборочной элитной недвижимости в «Бекаре» относят объекты, которые большинство экспертов не относят к элите, но в которых есть элитные квартиры (например, жилые комплексы «Аврора», «Монблан»).
Наконец, клубные дома – объекты на 20-30 квартир, которые, как правило, покупает крупная фирма для топ-менеджмента компании. В Петербурге таких домов десятки, но квартиры в открытую продажу не поступают.
Леонид Сандалов заключает: «Когда вам с каждого плаката твердят, что квадратный метр за 70 тысяч рублей – это метр элитный, в конечном итоге это приводит к хаотичности рынка, где один и тот же объект может классифицироваться и как элитный, и как бизнес-класс».