Банковская «незавершенка»

Комитет по управлению городским имуществом согласовал ООО «Инвестиционная строительная компания «Гелеанд» права собственности на объекты незавершенного строительства.

Речь идет о трех зданиях строящегося делового комплекса на Малоохтинском проспекте, финансирование которого осуществляет ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
Реализация проекта началась в 2007 году. Изначально на набережной Невы в районе Малой Охты (между Новочеркасским и Малоохтинским проспектами, Перевозным переулком и Успенской церковью) предполагалось возвести около десятка новых офисных зданий, вписанных в единый мастер-план, имеющих схожие габариты и планировочную структуру, но вместе с тем обладающих индивидуальными архитектурными особенностями. Градостроительную концепцию разрабатывал тандем архитекторов Евгения Герасимова и Сергея Чобана. О совместном проекте развития территории заявляли холдинг Setl Group и банк «Санкт-Петербург».
Осенью 2007-го дочерней структуре Setl Group – ООО «Сэтл Сити» – город выделил целевым назначением земельный участок площадью 10,5 тыс. кв. м юго-западнее пересечения Малоохтинского проспекта с Республиканской улицей. За право его застройки инвестор должен был перечислить в бюджет 153 млн рублей, а также за счет собственных средств решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта (в частности, перебазировать общеобразовательную школу № 1, в оперативном управлении которой находится здание по Малоохтинскому проспекту, 55, лит. А). В свою очередь ОАО «Банк «Санкт-Петербург» получило от городских властей территорию площадью 10,6 тыс. кв. м северо-восточнее пересечения Малоохтинского проспекта с Перевозным переулком.
Еще несколько пятен в формирующейся деловой зоне находились в частной собственности. Среди них наделы, принадлежащие ИСК «Гелеанд». Впоследствии банк «Санкт-Петербург» выкупил у данной компании земельные участки общей площадью порядка 6 тыс. кв. м. Одновременно произошла переуступка территории, фигурирующей в постановлении городского правительства, – от ОАО «Банк «Санкт-Петербург» к ООО «ИСК «Гелеанд». Зачем проводились манипуляции с землей, в пресс-службе банка уточнить затрудняются. «Вероятно, это было сделано для того, чтобы разграничить функции инвестора и заказчика на объекте. Это обычная практика на строительном рынке», – комментирует руководитель консалтинговой компании «Вильчур и партнеры» Николай Вильчур.
Сейчас ИСК «Гелеанд» завершает строительство первых объектов делового комплекса. Общая площадь 21-этажной башни (плюс два подземных этажа) составляет 54 тыс. кв. м. Здесь разместится новая штаб-квартира банка «Санкт-Петербург». Готовность объекта составляет 75%: каркас полностью возведен, фасадные работы практически завершены, осуществляется монтаж инженерных систем и оборудования внутри здания. «Помещения с первого по третий этажи будут ориентированы на обслуживание клиентов, остальные площади займут структурные подразделения нашей организации», – сообщила руководитель пресс-службы ОАО «Банк «Санкт-Петербург» Анна Бархатова.
По обе стороны от высотки возводятся два девятиэтажных здания – это еще чуть более 50 тыс. кв. м офисных площадей. Их строительная готовность на данный момент чуть ниже – 70%. В подземной части, расположенной под тремя зданиями делового комплекса, находится паркинг на 248 автомобилей. По словам Анны Бархатовой, открытие всего комплекса запланировано на конец этого года.
Как заявили «Строительному Еженедельнику» в Setl Group, холдинг не имеет отношения к этим зданиям и на текущем этапе из проекта вышел. От комментариев по поводу дальнейшего освоения смежных участков в компании также воздерживаются.
Не удалось выяснить и причины, по которым ИСК «Гелеанд» и банку «Санкт-Петербург» потребовалось согласование права собственности на «незавершенку». Обычно это требуется девелоперам для того, чтобы продать объект или использовать его как залог под кредит.
Здесь же – финансирование стабильное, здания практически достроены, все сроки соблюдены (разрешение на строительство действует до сентября 2011 года). «Чтобы делать какие-либо полноценные выводы, имеющейся у нас информации недостаточно. В частности, касающейся взаимоотношений банка и застройщика. Но это похоже на подготовку компании «Гелеанд» или строящихся объектов к продаже», – считает Николай Вильчур.