Минус один

Компании «Конкорд Менеджмент и консалтинг» придется корректировать свою программу «Взгляд на Санкт-Петербург с воды». Территорию в Зеленогорске, на которую претендовал девелопер, решено выставить на торги.

Этот участок входил в разработанную «Конкордом» программу, предполагающую строительство в городе нескольких центров водного туризма – на Цитадельском шоссе в Кронштадте, Приморском шоссе в Зеленогорске и рядом с парком 300-летия Санкт-Петербурга. «Участок в Кронштадте отпал по объективным причинам. Еще на стадии рассмотрения нашей заявки выяснилось, что пятно у дома 30 по Цитадельскому шоссе, на котором мы планировали разместить один из наших объектов, уже отдано другому инвестору», – рассказала «Строительному Еженедельнику» начальник отдела недвижимости ООО «Конкорд Менеджмент и консалтинг» Анна Прозорова. По ее словам, компания сосредоточилась на двух других участках: «Мы полтора года занимаемся этим проектом: разработали концепцию, сделали топосъемки, провели переговоры с банками на предмет софинансирования строительства и прочее. В создание двух центров водного туризма мы намеревались вложить не менее 120 миллионов долларов».
Участок площадью 4 га на Приморском проспекте, у парка 300-летия, компания получила под изыскания в конце прошлого года. Здесь планируется построить комплекс, включающий гостиницу на 400 номеров, конгресс-холл, рестораны, развлекательный центр и марину. Общая площадь построек составит около 45 тыс. кв. м. Инвестиции в создание комплекса оцениваются как минимум в 60 млн USD. Этот проект «Конкорд» рассчитывает реализовать за 4 года. «Мы создадим здесь тематический комплекс для туристов, прибывающих в город водным путем. Также объект будет ориентирован на проведение городских и международных мероприятий – конгрессов, выставок, конференций и так далее», – поясняет г-жа Прозорова. Форма и габариты будущих построек, по ее словам, будут увязаны с окружающей территорией и объектами других инвесторов, получивших соседние участки. Это ЗАО «Стремберг» и общественные организации «Хоккейный клуб СКА Санкт-Петербург» и «Лига Микс-Файт Чемпионаты по боям без правил М-1» (см. «Строительный Еженедельник» № 52(393) от 21 декабря 2009 года).
Территорию в Зеленогорске «Конкорд» рассчитывал начать осваивать этой весной. Здесь компания запросила под изыскательские работы два смежных земельных участка общей площадью чуть более 9 га. На них также предполагалось строительство гостиницы, объектов спортивной и развлекательной инфраструктуры, яхт-клуба для маломерных судов и дайвинг-центр. «На данной территории действуют строгие ограничения комитета по охране памятников. Разрешена застройка только 15 процентов всей территории, площадь каждого объекта должна быть не более 500 квадратных метров. Последний год мы занимались тем, что согласовывали разработанный проект с КГИОП. Теперь участок у нас отнимают», – сетует Анна Прозорова.
Основная причина, по которой город отказывается предоставлять компании территорию в Зеленогорске под застройку целевым назначением, – уже готовый проект планировки, в которую попадают испрашиваемые наделы. Он с 2007 года разрабатывался по заказу ГУПДО «Пригородное» и в ближайшее время будет вынесен на утверждение городским правительством. Кроме того, рассматривая проект «Конкорда», специалисты Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, через который проходят все проекты, включающие гостиничную составляющую, последней в проекте «Конкорда» не увидели. И настаивают на проведении торгов по данным участкам. «Удовлетворяя требования одного городского комитета, мы не вписались в требования другого», – комментирует Анна Прозорова. По ее мнению, торги по наделам в Зеленогорске пройдут нескоро: «Там не окончено межевание. Думаю, пакет к аукционам будут подготавливать еще год». Будет ли ее компания участвовать в будущих торгах, г-жа Прозорова сказать затруднилась.