Коттеджи на «банке»

Холдинг «Империя» (владеет сетью БЦ «Сенатор») ищет инвесторов для строительства коттеджей на принадлежащих ему 300 га во Всеволожском районе Ленинградской области. По оценке компании, на земельных участках разместится около 1000 коттеджей.

Земельный банк ОАО ФХК «Империя» в Ленобласти составляет 500 га. Около 300 га из них находится на расстоянии 2-4 км от города Всеволожска. Сегодня компания ищет партнеров для реализации проектов коттеджных поселков. Об этом на прошлой неделе рассказал журналистам Андрей Пушкарский, генеральный директор управляющей сетью БЦ компании «Сенатор». Для активации работы с участками создано отдельное подразделение, разрабатываются планы по застройке участков. Емкость этого земельного банка составляет более 1 тыс. коттеджей.
«Сегодня реализация голой земли не выгодна. Поэтому мы рассматриваем возможность коттеджного строительства вместе с партнерами, а затем и продажи участков», – рассказывает Андрей Пушкарский. Однако речь не идет о том, что компания будет осваивать новый непрофильный вид бизнеса загородного строительства. «Мы надеемся найти инвесторов, в партнерстве с которыми можно было бы подготовить наши участки, и либо построить там жилье, либо продать подготовленные для этих целей участки», – поясняет г-н Пушкарский.
Ольга Трошева, заместитель генерального директора ООО «Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость», с трудом верит в перспективу такого крупного проекта. «Сегодня опыта реализации единовременного подобного крупного по параметрам проекта загородного жилья на территории Ленобласти нет. И вряд ли оно возможно, учитывая не сформированную еще концепцию загородного образа жизни и низкого сегодняшнего спроса на подобные объекты. Чтобы такие крупные проекты были реализованы единовременно, необходимо по большей части строить жилье эконом-класса, делать акцент на доступном жилье», – рассуждает Ольга Трошева. Однако она добавляет, что земля в районе Всеволожска одна из самых перспективных в плане загородного строительства, хотя и дорогая из-за близкого расположения к Санкт-Петербургу.
Вторая часть земельного банка «Империи» – 200 га в районе Пулковского и Киевского шоссе и их пересечения с Волхонским и Красносельским трассами. Сегодня компания также ведет активную деятельность по продаже этих участков. В частности, в стадии подписания контракта находится сделка по продаже 15 га финской компании для строительства завода железобетонных изделий. Однако до окончания сделки Андрей Пушкарский отказывается назвать партнеров и стоимость сделки. В целом же участки в районе Киевского шоссе компания планирует продавать для строительства высокотехнологичных производств или технопарков. Один из участков уже реализован под цели строительства технопарка, имя покупателя Андрей Пушкарский также предпочел оставить в тайне.