Драматическое ожидание доходов

К 2012 году Шанхайская индустриально-инвестиционная компания совместно с финским концерном SRV Group построят первую очередь многофункционального коммерческого комплекса «Жемчужная плаза».

Объект должен стать центром притяжения жителей квартала «Балтийская жемчужина» и прилегающих территорий, а также значительно увеличить стоимость квадратного метра прилегающей жилой застройки, считают инвесторы.
Строительство многофункционального комплекса будет вестись на средства обеих компаний. По словам заместителя председателя совета директоров ЗАО «Балтийская жемчужина» Су Линя, к концу этого года будет готова проектная документация.
Под МФК отведен земельный участок площадью 8,1 га, граничащий с жилым кварталом «Жемчужная премьера» и Матисовым каналом. Общая площадь МФК составит более 100 тыс. кв. м с возможным увеличением площадей до 140 тыс. кв. м, он будет состоять из торгового центра, офисного помещения, гостиницы, развлекательной зоны, фут-корта, SPA, фитнес-клуба и многоуровневого паркинга. Половина территории здания отведена под коммерческие площади.
«Проект состоит из двух очередей, – рассказал председатель совета директоров SRV Group Илпо Кокюла. – В октябре 2012 года будет сдана первая очередь, вторая будет проектироваться параллельно, однако ее реализация будет зависеть от ситуации на рынке».
В данный момент финская и китайская стороны регистрируют юридическое лицо, которое будет отвечать за строительство «Жемчужной плазы» и проводят оценку инвестиций в новый объект. Ранее вложения определялись на уровне 200 млн USD.
Китайские инвесторы надеются, что МФК даст дополнительный импульс к развитию территории и поспособствует росту продаж в жилом секторе. «Продажи квартир в "Балтийской жемчужине" идут вверх, после введения в эксплуатацию комплекса они будут еще лучше», – с уверенностью заявил генеральный директор Шанхайской индустриально-инвестиционной компании Цай Юйтань. Его поддержал Илпо Кокюла, заявивший о том, что прилегающая к комплексу жилая застройка очень сильно подорожает. Говоря об ожиданиях роста стоимости квадратных метров финский топ-менеджер использовал характерный красочный эпитет dramatically и высказал заинтересованность своей компании в подрядных работах по строительству жилых кварталов рядом с «Жемчужной плазой».
«Не нужно ждать чудес, – комментирует генеральный директор Colliers International – St. Petersburg Николай Казанский. – Сейчас главное для девелоперских компаний – обеспечить нормальную доходность». По его подсчетам, нормальная доходность с учетом заемных средств должна составить не менее 20%.
Кстати, ключевым претендентом на строительство следующей очереди жилых домов до сих пор считается ЗАО «Строительный трест», которое уже выступало генеральным подрядчиком первой очереди микрорайона. Переговоры между компанией и китайскими инвесторами ведутся давно, но результатов до сих пор нет.