Продать за долги!

Российский аукционный дом (РАД) на прошлой неделе продал на торгах помещение, заложенное по кредиту Сбербанка РФ.

Нежилое помещение площадью 213,3 кв. м по проспекту Просвещения, 69, лит. А, 7Н, принадлежало ООО «Александра Невского» и находилось в залоге у Северо-Западного отделения Сберегательного банка РФ. По условиям аукциона, прекращение ипотеки происходит после аукциона, на основании договора купли-продажи и протокола о результатах публичных торгов.
В аукционе участвовало шесть заявителей. Лот был продан за 19 913 600 рублей при стартовая цене 12 053 600 рублей. Превышение составило 65%. Победителем стал частный предприниматель.
Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом», сказал, что представители РАД довольны итогами аукциона. «Объект продан с хорошим превышением, значит, собственник не только сможет погасить долг перед Сбербанком, но и заработает на этой сделке, – говорит г-н Степаненко. – Уверен, что реализация заложенного имущества во внесудебном порядке – это наиболее экономически выгодная схема как для банков, так и для заемщиков».
Судебный процесс может длиться годами и долг в это время только растет, плюс судебные издержки, пени и штрафы. Залог же, по мнению эксперта, напротив, обесценивается, теряет ликвидность и в итоге его продажа может не покрыть сумму долга.
«Предлагаемая нами схема работы – продажа заложенного имущества во внесудебном порядке на открытых аукционах – дает возможность продать проблемное имущество выгодно и в короткий срок», – считает Андрей Степаненко.
Российский аукционный дом уже заключил договоры на реализацию заложенного имущества со Сбербанком России, банком «Санкт-Петербург», «Номос-банком», «Констанс-Банком». Ведутся переговоры с другими банковскими структурами. В работе компании находится порядка сотни объектов на общую сумму около 19 млрд рублей. В высокой степени готовности – документы к аукционам по 10 объектам, в том числе и аналогичным проданному на торгах сегодня – ликвидным торговым помещениям в районе Гражданского проспекта и Комендантской площади. Также к реализации готовятся крупные объекты, которые смогут заинтересовать инвестиционные компании.

Кстати
В Волховском районе Ленобласти подготовлены 12 участков для индивидуального жилищного строительства. Они будут выставлены на торги Фондом имущества Ленинградской области. Особенностью предстоящего аукциона будет то, что участки не сконцентрированы в одном месте, как это было раньше, а разбросаны по всему району. Четыре надела находятся в Пульницкой волости, в деревне Пульница, два – в деревне Чажешно Вындиноостровской волости, два – в Потанинской волости, в деревнях Лахта и Заостровье, три – в Колчановской волости, в деревнях Яхново, Коскеницы и в селе Колчаново, и один – в самом городе Волхове. Для всех участков есть возможность подключения к электросетям, но нет газопровода, водопровода и канализации. Эти вопросы будущие владельцы будут решать индивидуально, в частном порядке. Кроме того, у половины участков есть обременения в виде линий электропередач и связи. Площадь земельных участков колеблется от 10 до 25 соток. Однако, несмотря на разные адреса участков, цена за квадратный метр у них везде примерно одинаковая – 100 рублей (или 10 тыс. рублей за сотку). По словам специалистов фонда, эта рыночная оценка конца прошлого года, которая в этом году может измениться. Аукционы – открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене – пройдут 30 марта. Более подробную информацию по каждому конкретному участку можно получить на сайте фонда имущества.