Хождение по бизнес-классу

Городские власти намерены продлить корпорации «Квартира.ру» сроки строительства жилого комплекса на Свердловской набережной – до лета 2012-го. В самой компании заявили, что возведение объекта возобновится до конца этого года.

О продлении сроков строительства жилого комплекса бизнес-класса «Платинум» перед губернатором Валентиной Матвиенко ходатайствовал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Объект возводится в рамках межрегиональной программы столичного правительства.
История этого проекта тянется с 2003 года, когда вышло постановление правительства о выделении ОАО «Невский синдикат» под застройку земельного участка площадью 25,8 тыс. кв. м в северо-западной части квартала 26-27-39 района Большая Охта (Свердловская набережная, 54-58). За право строительства инвестору вменялось серьезное обременение – решение имущественно-правовых вопросов с собственниками и нанимателями жилья в расположенных на данной территории аварийных домах, подлежащих сносу. Только для расселения граждан, проживающих здесь по договорам соцнайма, требовалось не менее 3,7 тыс. кв. м нового жилья.
Сначала «Невскому синдикату» долгое время не удавалось договориться с «аборигенами», затем у городских чиновников возникла идея строительства Орловского тоннеля под Невой с выходом именно в этой точке. В результате в течение последующих 3 лет застройщик так и не приступил к строительству, успев обзавестись 26 дольщиками и передать в собственность города порядка 2,7 тыс. кв. м жилых площадей.
Позже траектория Орловского тоннеля была изменена, а у проекта на Свердловской набережной появился новый столичный девелопер. В конце 2007 года Смольный согласовал договор цессии, по которому права на сооружение комплекса перешли к корпорации «Квартира.ру». К тому моменту инвестиционно-строительный холдинг, поддерживаемый московскими властями, уже построил в Петербурге свой первый объект – жилой комплекс «Олимпийский» на улице Антонова-Овсеенко общей площадью около 15 тыс. кв. м. А также начал строительство крупного квартала «Ладожский парк» на улице Латышских Стрелков, предполагающего возведение более 300 тыс. кв. м жилых площадей.
В начале 2008 года созданная для достройки жилого комплекса на Свердловской набережной компания «Квартира.ру Платинум» презентовала общественности обновленный проект. В строительство (с учетом стоимости выкупа участка) планировалось вложить 120 млн USD. В финансовых партнерах столичного девелопера значился Русский международный банк.
По проектной документации общая площадь 13-17-этажного жилого комплекса 74,9 тыс. кв. м. В нем разместятся 607 квартир, торгово-офисные помещения (9,9 тыс. кв. м) на первых этажах и встроенно-пристроенный паркинг на 443 автомобиля. Проектировщик комплекса – архитектурная мастерская Цыцина. Предполагается, вдоль набережной Невы разместится жилье класса «люкс», в прилегающей к набережной части здания – «комфорт», в глубине участка – улучшенное типовое. На верхних этажах запроектированы пентхаусы.
По инвестдоговору «Квартира.ру Платинум» должна была передать городу оставшиеся 1 тыс. кв. м жилья под расселение и завершить строительство нового комплекса в декабре 2009 года. Однако новый инвестор столкнулся с теми же проблемами: жители нескольких муниципальных квартир выразили несогласие с условиями расселения, судебные разбирательства с ними затянулись до мая прошлого года. Кроме того, по ходу реализации проекта еще часть квартир была приватизирована гражданами, которые автоматически перешли в более затратную для инвесторов категорию собственников жилья. Попутно застройщик начал строительство объекта на свободной части земельного участка. А в декабре 2007 года стартовали продажи квартир по цене в 67-74 тыс. рублей за кв. м.
«Стройка остановилась с началом кризиса, тогда же прекратились и продажи. Не могу назвать точное количество проданных квартир, но в первой очереди комплекса было реализовано порядка 30 процентов жилых площадей. Ценовая политика с того времени не менялась, поскольку продажи не идут», – рассказала «Строительному Еженедельнику» менеджер по продажам квартир в жилом комплексе «Платинум» Наталья Тестова.
По словам генерального директора ЗАО «ХоСК-2» Закира Муратова, его компания выполняла монолитные работы на объекте. «К началу кризиса нами было возведено семь этажей, в настоящее время строительство приостановлено. У заказчика возникли трудности с финансированием стройки, сейчас он пытается договориться с потенциальными инвесторами», – заявил он. Об этом говорится и в официальном обращении Владимира Ресина к Валентине Матвиенко: «В настоящее время ООО "Квартира.ру Платинум" ведет активные переговоры с рядом крупнейших коммерческих банков по вопросу привлечения кредитных средств для завершения строительства».
Заместитель генерального директора корпорации «Квартира.ру» по строительству Алексей Волков рассказал нашему изданию, что помимо прочего перенос сроков окончания строительства жилого комплекса связан с тем, что в настоящее время идет корректировка проектной документации – из-за изменений в законодательстве. После этого проект будет повторно передан на госэкспертизу. При этом, по словам г-на Волкова, сам объект корректировке не подвергался: функциональное назначение всех площадей, типология и количество квартир остаются неизменными. «Строительный процесс будет разделен на две фазы с продлением сроков по каждой из них», – уточнил он.
Согласно готовящемуся к принятию на заседании городского правительства постановлению, первая очередь жилого комплекса (секции 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13) должна быть достроена к июню 2011 года, вторая (секции 1, 2, 3, 4, 5 и 8) – в июне 2012-го. Сроки будут продлены без применения штрафных санкций. Но только после того, как инвестор передаст в собственность города 19 квартир общей площадью 1 082,2 кв. м в уже построенном жилом комплексе на улице Латышских Стрелков. Это должно произойти не позднее апреля этого года. «Постановление о продлении сроков строительства, по нашей информации, должно выйти в мае. Возведение комплекса, при удачном стечении обстоятельств, должно возобновиться до конца текущего года», – заключает г-жа Тестова.