Офисы на стрельбище

Минобороны продолжает реализацию недвижимого имущества в Петербурге и области. В апреле пройдут сразу два аукциона. Эксперты считают, что цена и дислокация участков заслуживают особого внимания.

Первый лот, расположенный по адресу: Пискаревский проспект, 59, лит. А, представляет комплекс складских зданий общей площадью 15,3 тыс. кв. м на участке площадью 50,3 тыс. кв. м. Его начальная цена составляет 188,8 млн рублей. Аукцион состоится 14 апреля. По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, данная территория интересна тем, кто планирует строительство среднего или крупного логистического центра. «Дело в том, что склады в этой части города очень востребованы», – уверен эксперт. По его подсчетам, окупаемость проектов может составить примерно 7-8 лет. А количество инвестиций г-н Филиппов оценивает примерно в 30 тыс. рублей за метр возводимых улучшений.
В качестве второго лота силовое ведомство выставит здание на Среднем проспекте Васильевского острова, 83, лит. А. Его площадь равняется 4,3 тыс. кв. м, а участок под строением – 10,1 тыс. кв. м. Это бывшее гарнизонное стрельбище, на котором в 2008 году тушили пожар. Сначала объект хотели выставить за 166,1 млн рублей, но потом начальную цену снизили до 75,8 млн рублей. Торги пройдут 22 апреля.
Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, говорит, что эта территория относится, согласно ПЗЗ, к зоне ТД1.1, предполагающей размещение многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых объектов на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга. «Собственно, такое функциональное назначение и определяет успех будущих торгов. Этот участок может быть интересен практически любому инвестору – небольшая площадь, удачная локация, соседство с территорией трамвайного парка, который в будущем также, несомненно, подвергнется редевелопменту. Здесь можно построить порядка 35-40 тысяч квадратных метров коммерческих и жилых площадей при общей высотности комплекса восемь этажей. На наш взгляд, цена очень привлекательна и в ходе торгов она вырастет не менее чем в два раза», – уверена эксперт.
Оба аукциона состоятся в Москве, в Управлении госзаказа Минобороны.
Напомним, что недвижимость в Петербурге Минобороны пыталось продавать в 2008 и 2009 годах через Фонд имущества Петербурга. Несколько раз на торги выставлялось здание штаба ПВО в Басковом переулке и спортивная база флота на Шкиперском протоке, но найти покупателей на эти объекты не удалось. Недавно были проданы здания в Комарово и Красном Селе.