Блестящий маркетинговый ход

Строители в один голос утверждают, что с конца прошлого года в Петербурге наблюдается геометрический рост спроса на жилье, а раз продажи увеличились, то и повышение цен на квартиры не за горами. Однако далеко не все участники рынка разделяют такой оптимизм.

Генеральный директор ЗАО «Центр долевого строительства» Михаил Медведев отмечает, что по сравнению с прошлым годом продажи жилья в их компании выросли в 2,5 раза. «Налицо увеличение спроса на жилую недвижимость, в то же время наблюдается его расслоение по векторам: покупатели предпочитают квартиры в готовых домах жилью с низкой степенью готовности. Очевидно, что людям хочется избавить себя от рисков, связанных с недостроями. Однако в покупке на стадии котлована есть свои прелести – это более низкая цена за квадратный метр и возможность пятилетней рассрочки, которая становится альтернативой ипотеке. В другую категорию попадают квартиры с недостатками и без них. Здесь потребители балансируют на грани цены и качества и нередко выбирают цену», – уверен эксперт.
По словам г-на Медведева, рост цен вполне оправдан спросом, в результате чего повышение стоимости происходит в среднем раз в десять дней.
Между тем не на каждый спрос найдется свое предложение. Полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов обеспокоен перспективой недостатка предложений на строительном рынке: «Ситуация со вторичным жильем стабильна, на первичном же рынке происходят закономерные процессы – снижение количества объектов, выставленных на продажу. Сейчас их 244, еще месяц назад было 260 комплексов. Причем срок сдачи выставленных на продажу домов ограничен 2011 годом, только единицы будут сданы в 2012-м. Это говорит о реальном дефиците предложений на первичном рынке жилья».
«Количество заключенных договоров на покупку "первички" в первой половине 2010 года по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 15 процентов. Поэтому я считаю, что это мнимое оживление – всего лишь блестящий маркетинговый ход крупных брендовых строительных компаний. Им, как никому другому, удается лавировать в непростой финансовой ситуации», – констатирует аналитик. По его мнению, положение дел далеко не идеальное – в строительство еще не вернулся денежный поток, хотя за период кризиса первичный рынок жилья не досчитался 50% вложений, тогда как на вторичном рынке количество денежных средств сократилось на 30%.
Несмотря на это, в столь непростое время на рынке первичного жилья уменьшилось число проблемных домов. Если в период кризиса фиксировалось 40 комплексов, где строительство было заморожено, то сейчас их порядка 25.
Эксперты отрасли сходятся в одном: наибольшим спросом по-прежнему пользуется жилье эконом-класса и квартиры-студии, которые раскупаются еще на стадии котлована. А вот крупногабаритные «элитки» стали неликвидным товаром, и спрос на них отложен как минимум на ближайшие 2 года.
Что же касается неблагодарных прогнозов, то и здесь эксперты были единогласны. Как отметил начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин, стоимость квадратного метра жилья к концу 2010 года вырастет на 10-15%.
Наталья Чкальникова, руководитель группы по взаимодействию с риэлторами, строительными и страховыми компаниями Управления по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж Северо-Западного банка Сбербанка России, рассказала о произошедшем 19 апреля снижении ставок по ипотечным кредитам до 10-13% годовых и расширении продуктовой линейки. Кроме того, банк отменяет комиссии за получение кредита, предоставляет возможность выбора способа погашения и возможность досрочного погашения. Г-жа Чкальникова также отметила, что по ипотечным кредитам практически не существует проблемы невозврата.
А вот Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства, уверяет, что спрос на ипотечные кредиты опережает предложение. «Это связано с очень низкими процентными ставками, которые сейчас оптимально сбалансированы», – считает он.