С прицелом на стройку

Продажи загородной недвижимости ясно свидетельствуют, что потребитель готов платить за землю по 4 млн рублей и больше, но лишь когда участок расположен удачно и не слишком далеко от городской черты.

За I квартал 2010 года девелоперы, участвующие в информационном обмене*, продали 71 участок, 15 коттеджей и пять таунхаусов. Это около трети всех домовладений (коттеджей, таунхаусов, участков), предлагаемых в рамках организованной застройки под Петербургом.
Общая тенденция последнего времени такова: клиенты все более охотно берут участки под застройку. Если в структуре продаж 2009 года доля таких сделок составила 74%, то за последние шесть месяцев эта цифра выросла до 80%.
Динамика марта несколько противоречит общей тенденции: за месяц продали небывало много коттеджей – 11, причем восемь из них пришлось на вновь выведенный проект «Мариинская усадьба».
Если сравнивать с показателями предыдущего года, то даже с учетом рекордных мартовских продаж доход девелоперов сократился: в I квартале 2009 года застройщикам удавалось ежемесячно получать в среднем по 5,1 млн рублей с проекта, в 2010-м – лишь 3 миллиона.
Удивительно высокие продажи показывает выведенный в начале года проект «Охтинский парк». Здесь предлагаются участки под застройку недалеко от городской черты. Всего за 3 месяца компания, ведущая проект, реализовала 28 наделов – темпы высокие даже по докризисным меркам. Кроме того, покупатель готов платить по 3,5-4,5 млн рублей, тогда как год назад за землю в лучшем случае отдавали 2-2,5 миллиона. Зато готовые дома рядом с городом в 2009-м стоили 14, 22 и даже 25 миллионов. Сегодня приобретаются дома подешевле: от 4 млн до 8 млн рублей.
Суммы, вкладываемые сегодня клиентами в землю, показывают, что они готовы платить за дорогое загородное владение, однако строить предпочитают самостоятельно.

* Проект по обмену информацией о реальных сделках ведется при посредничестве Ассоциации риэлторов Петербурга. В информационном обмене участвует 20 компаний, реализующих 41 проект: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное».