Найденный на Невском

В здании на Невском проспекте, 7/9 будет открыт пятизвездочный отель на 80 номеров.

Пятиэтажный дом с мансардой постройки 1911-1912 годов является объектом культурного наследия федерального значения – Дом М.И. Вавельберга, или Санкт-Петербургский торговый банк. Его общая площадь составляет 9,2 тыс. кв. м. В комитете по охране памятников (КГИОП) это здание называют не иначе, как примером стилистических исканий в архитектуре начала XX века. Так сложилось, что объект стал своеобразным «примером исканий» и в среде представителей городского бизнес-сообщества. В последние годы на него претендовали многие компании, занимающиеся девелопментом и управлением объектами недвижимости в Петербурге. Из последних примеров – передача здания в доверительное управление в 2006 году. Тогда конкурс, организованный комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ), выиграла группа компаний «Бекар». Управленец предложил городу доход в размере 589,4 млн рублей за 5 лет, серьезно опередив своих не менее именитых конкурентов – «Ай Би Групп», «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» и «ВМБ-Траст». Победитель конкурса намеревался пересмотреть ставки для существующих арендаторов и, таким образом, обеспечить заявленную доходность. Однако позднее выяснилось, что КУГИ в одностороннем порядке продлил договоры аренды основным арендаторам и заявленная «Бекаром» сумма стала неподъемной. Дело даже дошло до суда, но в итоге здание в доверительное управление было передано следующему по конкурсному списку претенденту – «Ай Би Групп».

Перемена

Как стало известно «Строительному Еженедельнику», данная компания уже направила в КУГИ письмо с просьбой расторгнуть договор аренды переданных ей в управление площадей на Невском, 7/9. А новый инвестор не только выкупил в собственность офис на втором этаже и мансарду общей площадью почти 1 тыс. кв. м, но и перебазировал из здания Управление ФАС по Санкт-Петербургу, занимавшее здесь два помещения на правах оперативного управления. Для этого «ИФГ-Базис-Проект» приобрел аналогичные помещения в бизнес-центре «Абакус-хаус» на Васильевском острове. Данная сделка была завершена еще в октябре прошлого года. А чуть раньше – летом 2009-го – инвестор подал в ГУ «Управление инвестиций» заявку о реализации инвестпроекта по приспособлению здания для современного использования.
Решен вопрос и с другим арендатором, расторжение договора с которым возможно исключительно через суд, – ООО «Издательство «СПб Панорама». Срок договора аренды с этой компанией истекает в декабре этого года – фактически до начала реставрационных работ на объекте.
Остальные помещения здесь занимают арендаторы, с которыми возможно досрочное прекращение договоров пользования. Самые крупные из них – ОАО «Центральное агентство воздушных сообщений» и ООО «Березка».

Цена истории

За право реализации проекта инвестор перечислит в городскую казну около 111,4 млн рублей. Именно во столько оценена доля города в планируемом к реконструкции здании. Кроме того, инвестор должен за счет собственных средств провести реставрационные работы по смете, согласованной с КГИОП. Затраты на данные работы специалисты ГУП «ГУИОН» оценили почти в 750 млн рублей. С учетом заявленной категории объекта, эксперты оценивают общий объем инвестиций в проект в 30-40 млн USD. Завершить реконструкцию по инвестдоговору с городом будет необходимо в течение 4 лет.