Бадаевские выжали по максимуму

Партнер венгерской TriGranit Development Corporation ЗАО «Инвест-Строй» подпишет контракт с мастерской Анатолия Столярчука и Институтом территориального развития на создание архитектурной концепции Бадаевского торгово-развлекательного комплекса.

В закрытом тендере приняли участие пять архитектурных мастерских Петербурга. Жюри под председательством главного архитектора города Юрия Митюрева проводило анализ работ конкурсантов, опираясь на 58 критериев.
«Мы рассмотрели две основные плоскости, в рамках которых будет создаваться концепция Бадаевских складов, – сказал Юрий Митюрев. – Это аналитика территории как начального этапа проекта планировки квартала согласно Генплану и объемно-пространственное решение торгового центра, который станет первой очередью реализуемого проекта».
После четырехчасового совещания жюри выбрало две компании: ООО «Архитектурная мастерская Столярчука» для создания концепции первой очереди и Институт территориального развития, который должен будет распланировать структуру всего квартала. «Инвестору мы рекомендуем объединить эти два коллектива», – заявил г-н Митюрев.
В рабочей документации участники закрытого конкурса предлагали развитие первой очереди, которая состоит из четырех участков общей площадью 5,3 га.
Эти земли не обременены арендными отношениями, и городские власти предоставили участки площадью 3,2, 1,2, 0,7 и 0,2 га под изыскательские работы ЗАО «Инвест-Строй», являющемуся российским партнером TriGranit. Также в условиях конкурса требовалось предусмотреть перспективное комплексное развитие территории Бадаевских складов, составляющей 28 га и распределенной между 22 собственниками.
Городские власти намерены вывести в Московский район торговые организации из Апраксина двора, и Бадаевские склады должны будут стать, по словам г-на Митюрева, вторым Черкизовским рынком, только цивилизованным и опрятным.
Анатолий Столярчук не предусмотрел планировку всей территории квартала, зато концепцию первой очереди описал в трех вариантах. Судьям пришелся по душе второй вариант развития четырех участков, предоставленных инвестору городом. В нем г-н Столярчук предложил застроить 3,2 га торгово-выставочным комплексом площадью 62,8 тыс. кв. м с парковкой на кровле примерно на 480 машиномест. На участке в 1,2 га Столярчук предложил построить 10-этажный бизнес-центр: «Раз высотность позволяет, надо выжимать из участка по максимуму».
Несмотря на то что выставочная функция в рамках развития территории Бадаевских складов давно отпала (этого г-н Столярчук также не учел), а выжимать метры не было надобности, так как территория участка должна была стать прежде всего комфортным местом для времяпрепровождения горожан, жюри выбрало именно эту архитектурную концепцию. Видимо, петербуржцы, в отличие от европейцев и американцев, не слишком ценят комфорт, а стоянки авто на крышах им будут милее озелененных кровель.
Институт территориального развития (ИТР) учел все требования заказчика, продумал развитие первой очереди и поэтапное развитие квартала в целом. Главный архитектор Елена Миронова предложила снизить объем торговых площадей и отдала предпочтение жилой и общественно-деловой функции.
«Мы закладываем 50 тысяч квадратных метров торговых площадей, так как в центре города трудно организовать логистику для больших объемов, – сказала Елена Миронова. – Мы предлагаем создать outlet-центр, комфортную пешеходную торговую среду, у которой будет больше связи с природой, чем у гигантского мола». Также ИТР предложил развить жилую функцию участка на границе с жилым комплексом ЛЭК «Империал» и замкнуть Заозерную улицу доминантой – гостиницей на 300 мест.
Идею с доминантой жюри не оценило и предложило партнеру TriGranit принять тандем ИТР и коллектива Анатолия Столярчука. Исполнительный директор ЗАО «Инвест-Строй» Семен Краснов возражать не стал.