Самострой в законе
11.05.2010
Верховный и Высший арбитражный суды утвердили разъяснения по рассмотрению споров о собственности на самострой при отсутствии у его владельца разрешения на строительство.
Проект этого документа был подготовлен еще в конце 2009 года, за это время предполагалось снять другие барьеры на пути к регистрации, но этого не произошло.
Так, сохранилось требование для владельца недвижимости иметь в собственности расположенный под ней земельный участок, что далеко не всегда бывает при строительстве на территории садоводств. Истец также должен доказать суду, что он обращался за разрешением на строительство к чиновникам, но не получил его. Причем отказ должен быть неправомерный. Доказательствами такого обращения могут служить свидетельские показания и переписка.
Специалисты считают, что новые требования направлены против откровенного самостроя. Однако владельцы подобных домов считают, что данная оговорка играет на руку только чиновникам.
Признать право собственности на самовольные постройки можно, если земельный участок, на котором возведено строение, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании ее владельца, а также когда при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Кроме того, самовольная постройка не должна нарушать интересы других лиц и представлять опасность для окружающих.
В Москве борьба с незаконными строениями закончилась конфликтом в «Речнике». В Петербурге и области таких показательных сносов до сих пор не было. Так, в Ленинградской области с самостроем борются на самом высоком уровне. Губернатор Валерий Сердюков издал распоряжение о льготах для владельцев жилых домов, зарегистрировавших право собственности. Одновременно глава 47-го региона поручил Госстройнадзору активнее выявлять незарегистрированные постройки и сообщать о них в прокуратуру и налоговую. В соответствии с распоряжением Валерия Сердюкова, владельцам частных домов и коттеджей положена скидка на первичную техническую инвентаризацию (этот процесс предшествует регистрации).
Проект этого документа был подготовлен еще в конце 2009 года, за это время предполагалось снять другие барьеры на пути к регистрации, но этого не произошло.
Так, сохранилось требование для владельца недвижимости иметь в собственности расположенный под ней земельный участок, что далеко не всегда бывает при строительстве на территории садоводств. Истец также должен доказать суду, что он обращался за разрешением на строительство к чиновникам, но не получил его. Причем отказ должен быть неправомерный. Доказательствами такого обращения могут служить свидетельские показания и переписка.
Специалисты считают, что новые требования направлены против откровенного самостроя. Однако владельцы подобных домов считают, что данная оговорка играет на руку только чиновникам.
Признать право собственности на самовольные постройки можно, если земельный участок, на котором возведено строение, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании ее владельца, а также когда при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Кроме того, самовольная постройка не должна нарушать интересы других лиц и представлять опасность для окружающих.
В Москве борьба с незаконными строениями закончилась конфликтом в «Речнике». В Петербурге и области таких показательных сносов до сих пор не было. Так, в Ленинградской области с самостроем борются на самом высоком уровне. Губернатор Валерий Сердюков издал распоряжение о льготах для владельцев жилых домов, зарегистрировавших право собственности. Одновременно глава 47-го региона поручил Госстройнадзору активнее выявлять незарегистрированные постройки и сообщать о них в прокуратуру и налоговую. В соответствии с распоряжением Валерия Сердюкова, владельцам частных домов и коттеджей положена скидка на первичную техническую инвентаризацию (этот процесс предшествует регистрации).
рубрика:
Правила игры
автор:
Евгений Иванов
