«Гусарские» войны

ООО «СК «Квартал»» судится с ООО «Петербургстрой» и Агрофизическом институтом (АФИ) из-за 880 кв. м жилья.

В январе 2004 года КУГИ разрешил АФИ от своего имени заключить инвестиционный договор с ООО «Петербургстрой» на реконструкцию под жилье двух зданий института по Гусарской улице, 9 (Пушкин) общей площадью 3200 кв. м. Договор также предусматривал дальнейшее освоение смежного участка 1,28 га, на котором, по оценке ГУИОН, можно построить пять новых зданий.
По дополнительному договору между Петербургстроем и АФИ от 3 июля 2007 года, реконструируемые здания необходимо было сдать в эксплуатацию еще 1 апреля 2008 года. В противном случае через месяц АФИ имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако Петербургстрой реконструировал здания на деньги дольщиков, и отдавать их в случае просрочки было бы не из чего.
В 2007 году Петербургстрой привлек для окончания реконструкции строительную компанию «Квартал», за что ей причиталось шесть квартир и помещения на первом и подвальном этажах. Однако, по словам генерального директора Петербургстроя Тиберия Незбайло, «Квартал» постоянно затягивал работы и выполнял их некачественно. В апреле 2008 года компания прекратила реконструкцию и подписала с Петербургстроем акт о выполненных работах, которые, по оценке г-на Незбайло, не превышали 40% от необходимого объема.
Г-н Незбайло в одностороннем порядке расторг договор субподряда, а следовательно, Петербургстрой остался должен не квадратные метры (по договору), а компенсацию за выполненные работы. Как сказано в документе, генподрядчик имел право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если субподрядчик «не работает 20 дней».
Несмотря на это, «Квартал» пытается признать в арбитражном суде право требовать от Петербургстроя 880 кв. м жилья, о чем свидетельствует содержание судебного иска. «Мы высоко оцениваем наши шансы на выигрыш этого дела. Кроме расторгнутого договора субподряда у нас есть еще договор долевого участия и договор соинвестирования с АФИ. Поэтому наше право требовать плату за выполненную работу вполне обоснованно», – сообщил начальник юридического отдела строительной компании «Квартал» Дмитрий Моренко.
По оценке представителя АФИ, руководителя проекта реконструкции зданий на Гусарской, 9 Николая Довгалюка, «Квартал» выполнил чуть более половины работ. «Там были проблемы. Во-первых, ни один из видов работ не был доведен до конца, а во-вторых, со стороны стройтехназдора были замечания, которые так и не исправлены. С другой стороны, "Квартал" предлагал исправить замечания, но Петербургстрой буквально запретил им это делать. Мол, вы затянули работы, нарушили условия договора и дело дошло до суда», – сказал он.
«"Квартал" хотел затянуть работы до крайнего срока – 1 мая 2008 года. В результате мы с дольщиками полетели бы в яму, а он пришел бы на наше место. Нас спасло то, что в дополнительном договоре с АФИ, который в случае просрочки предусматривает право института расторгнуть договор в одностороннем порядке, сказано, что он "вступает в силу только после получения разрешения на строительство", а его на этот момент еще не было», – сказал г-н Незбайло.
В строительной компании «Квартал» уверяют, что данное утверждение безосновательно. «Мы свою работу выполнили хорошо и ничего не затягивали. А Тиберий Георгиевич Незбайло мало того что построил вокруг себя огромную армию дольщиков, так еще умудряется продавать комнаты в квартирах, право на требование которых мы хотим признать в суде. Мне известно об одной проданной комнате, но их может быть больше», – заявил г-н Моренко.
В конце 2008 года Петербургстрой продолжил реконструкцию самостоятельно. В то же время АФИ заключило инвестиционный договор с ООО «СК «Дальпитерстрой» о возведении пяти зданий на том же земельном участке. По инвестиционному договору между АФИ и Петербургстроем последний обладал правом на строительство этих зданий. Поэтому Петербургстрой подал иск к АФИ о признании недействительным договора с «Дальпитерстроем».
Реконструируемые дома Петербургстрой планирует сдать в конце июня. Поскольку «Квартал» может бороться за право требовать с Петербургстроя 880 кв. м только после сдачи домов в эксплуатацию, судебные заседания пока переносятся. Через месяц будут готовы результаты экспертизы по качеству и фактическим объемам работ, выполненных ООО «СК «Квартал», что позволит ООО «Петербургстрой» определить размер компенсации с учетом собственных доработок. Квартирами отдавать долги «Кварталу» г-н Незбайло не намерен, утверждает он. Только деньгами.