АИЖК дает банкирам «Стимул»

Фонд жилищного строительства АИЖК предлагает региональным банкам активнее участвовать в программе «Стимул». Она может стать инструментом поддержания строительного рынка и обеспечить короткими дешевыми деньгами девелоперские проекты.

Возможности программы обсуждались на прошлой неделе в комитете по строительству Петербурга. Как отметил председатель комитета Вячеслав Семененко, рынку Петербурга ежегодно необходимо свыше 2 млн кв. м жилья и финансовые инструменты АИЖК могут помочь развитию строительного комплекса.

Проценты падают
«Сейчас всем стало понятно, что лучше увеличить размеры рынка, строить плановую доходность, нежели пытаться извлечь максимальную прибыль при небольших объемах», – сказал г-н Семененко.
Исполнительный директор АИЖК Андрей Шелковый рассказал, что на днях Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект по снижению стоимости кредитных средств, которые получает АИЖК от ВЭБа и Пенсионного фонда РФ, на 3 процентных пункта. Этот закон вступает в силу 1 июля 2010 года. Это значит, что банкам, которые будут работать по программе «Стимул» и иным программам, АИЖК также даст «скидку» в 3% годовых.
«Сейчас текущая ставка по тем займам, которые мы предоставляем банкам, составляет 11 процентов, в то время как ВЭБ предоставляет нам кредиты на платной срочной основе под 9,5 процентов годовых, – пояснил г-н Шелковый. – С 1 июля агентство будет предоставлять банкам средства под 8 процентов годовых».
АИЖК работает исключительно с кредитными организациями, выделяя средства в привязке к конкретному строительному проекту. В 2010 году кредитный портфель агентства составит около 40 млрд рублей. Эти средства могут быть распределены согласно законодательным лимитам среди банков, располагающих собственными капиталом в 1 млрд рублей и валютным балансом на уровне 3 млрд рублей.
«У нас нет цели раздать эти средства», – пояснил г-н Шелковый. По его словам, это выгодная сделка для банков, которые получают возможность кредитовать долгие проекты на строительном рынке короткими дешевыми деньгами.

Возврат гарантирован
АИЖК работает не только с проектами многоэтажного строительства, но и с «малоэтажкой», рассматриваются объекты от 60 млн USD, как правило, кредитовать приходится стройки стоимостью 250–500 млн USD. Финансирование происходит при условии, что 30% от необходимого объема средств выделяет сам заинтересованный банк.
Небольшие региональные банки не могут напрямую участвовать в программе, но могут выступать связующим звеном между строительными компаниями и крупными банками, последние будут вести диалог о выделении средств со стороны АИЖК. Кстати, банки, входящие в топ-30, могут получать опережающее финансирование напрямую от ВЭБа, минуя АИЖК, по ставке 6,5% годовых.
Андрей Шелковый напомнил региональным банкирам, что кредитная организация, работающая с агентством, защищена от возможного невозврата средств строительной компанией. Для этого в законодательстве прописана система гарантирования сбыта квартир, которые остались нераспроданными из-за ошибки проекта или резкого падения спроса.
«В качестве гаранта выступают наши региональные операторы, более того, по целому ряду регионов мы заключили соглашение с субъектами федерации», – рассказал Андрей Шелковый. По его словам, гарантом может стать любое акцептованное банком юридическое лицо либо коммерческий гарант – крупный банк.
Банкирам понравилось предложение АИЖК. В частности, и.о. председателя правления АБ «Газпромбанк-Ипотека» Александр Егоров рассказал, что его организация одной из первых реализовала проект по программе «Стимул» в Кемерово, где выступала в качестве гаранта выкупа недвижимости.
«Программа эта оказалась вполне работоспособна, мы не испытывали дискомфорта ни на одном этапе, сейчас находимся на этапе выкупа закладных у физлиц», – сказал г-н Егоров.
Вице-президент регионального банка ОАО «Ганзакомбанк» Виктор Осипцов также считает программу здравой и жизнеспособной, его организация будет добиваться партнерства с банком «Возрождение», чтобы повести через «Стимул» небольшой проект жилой застройки эконом-класса.