Опрос

Как закончился первый квартал 2010 года, который многие называют первым посткризисным? Каковы ваши прогнозы на ближайшее время?

Юрий Лучко, генеральный директор строительной компании «Темп»:
– Рынок недвижимости пережил очень сложный с экономической точки зрения период, который привел к значительным изменениям структуры рынка, перераспределению спроса. Спад во время кризиса на первичном рынке достигал 50 процентов, вторичный рынок оказался чуть более устойчивым, и тем не менее падение составило 20-30 процентов. В настоящее время многие аналитики рынка недвижимости говорят о возвращении уровня продаж квартир на докризисный уровень, прогнозируя, что на вторичном рынке это случится быстрее. Да, уровень продаж недвижимости стабилизировался после долгого спада. Однако говорить о том, что в ближайшее время объемы купли-продажи жилья достигнут докризисных показателей, преждевременно. Сейчас нет экономических предпосылок для роста продаж квартир ни на первичном, ни на вторичном рынке.
Несмотря на экономическую нестабильность, строительная компания «Темп» вела работы согласно намеченному графику и по итогам 2009 года вошла в десятку лучших застройщиков Санкт-Петербурга. В 2010 году мы завершили строительство крупного объекта – жилого комплекса в Невском районе с общей площадью квартир более 153 тысяч квадратных метров. Квартиры в домах этого комплекса продаются в собственность. В текущем году мы также приступили к реализации очередного проекта: ведем строительство нового комплекса жилых домов повышенной комфортности на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова.

Лариса Окунь, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Отделстрой»:
– Говоря о ситуации на строительном рынке, необходимо учитывать два аспекта: соотношение спроса и предложения и финансовые возможности покупателей. Сейчас строительный рынок – это рынок покупателя, то есть предложение пока еще больше, чем спрос, но разница между ними уже несущественна. Уже сегодня, по информации СМИ и данным аналитиков, количество ликвидного жилья, то есть готовых квартир небольших площадей, стремительно уменьшается. Так, по данным Росстата, в первом квартале 2010 года введено на 16,4 процентов меньше жилья, чем в первом квартале 2009-го. При этом спрос не уменьшается, активизируется отложенный спрос. По этим показателям в скором времени наступит дефицит, когда предложение будет ниже спроса. Однако баланс спроса и предложения не будет иметь существенного значения, если у населения будет ухудшаться финансовое положение и не будет работать ипотека. Даже при спросе, существенно превышающем предложение, покупатели просто не будут иметь финансовой возможности приобрести квартиру. Поэтому прогноз относительно дефицита реален в том случае, если финансовые возможности населения будут расти и заработает ипотека.

Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости»:
– Если рынок ровный и не находится на этапе бурного роста или резкого снижения, сезонные колебания на рынке недвижимости очень заметны. Как правило, первый квартал более успешный по продажам относительно второго квартала. Апрель обычно на 7-10 процентов отстает от марта. Май и июнь примерно на столько же отстают от апреля. В 2010 году эта тенденция могла бы сохраниться, но выход в продажу объекта «Северная долина» корректирует ситуацию. Этот объект влияет на продажи других объектов и перетягивает на себя часть клиентов. Помимо этого, он увеличивает рынок, добавляя покупателей, которые раньше могли позволить себе купить квартиры только за чертой города. В итоге, по нашим оценкам, во втором квартале 2010 года продажи квартир примерно сохранятся на уровне продаж первого квартала и составят около 1800-2000 квартир в месяц.