С заявкой на подъем

Спрос на рынке коттеджных поселков демонстрирует признаки оживления. Однако опытные девелоперы весьма недоверчиво наблюдают за этими сигналами, опасаясь, что все обернется лишь обычным сезонным всплеском покупательской активности.

Четыре месяца подряд у застройщиков коттеджных поселков растут продажи (см. график 1). В этом месяце на 44 поселков удалось реализовать 46 объектов и выручить более 200 млн рублей. То есть апрельские показатели продаж участников информационного обмена* хоть и не кажутся чемпионскими, однако выгодно отличаются от мартовских (43 лота и 183 миллиона выручки). Однако подобная активизация, в принципе, вполне вписывается в сценарий обычного сезонного оживления активности. Куда важнее другие цифры. Параллельно с ростом числа продаж растет и средняя цена договора (график 2). Это показатель того, как много денег покупатели сегодня готовы тратить на приобретение недвижимости в коттеджных поселках.
Напомним, весь прошлый год этот параметр снижался. Если в январе-феврале 2009 года покупатели в среднем готовы было заплатить застройщикам по 7-8 млн рублей за объект, то в середине года – лишь по 5-6 миллионов, осенью – около 4 миллионов.
В этом году динамика этого показателя поменялась. Судя по данным информационного обмена, минимум был пройден в январе, после этого суммы клиентских платежей начали подрастать (по крайней мере, перестали снижаться). Сами застройщики, наученные горьким опытом, не торопятся объявить это началом нового витка ценового роста. «Горожане пока не спешат покупать землю "в нижней точке". Хотя обращений становится больше. Начались звонки по проектам, которые до сих пор стояли без движения. Правда, похоже, покупатели пока лишь прощупывают ситуацию, исследуя, сколько еще можно "отжать" с заявленной застройщиком цены», – говорит Алексей Рогов, генеральный директор Village Consulting. «Число обращений заметно подросло. Однако клиенты уверены, что завтра цены в рост еще не пойдут. Поэтому не стараются вложить наличность в землю как можно быстрее. Раздумывают, выбирают», – добавляет советник руководителя «Стинком» Светлана Невелева.
Большинство сделок по-прежнему проходит с земельными участками. Коттеджи и таунхаусы горожане покупают неохотно. Однако в последние месяцы проявилась новая тенденция: наряду с традиционно востребованными недорогими наделами (1,5-2,5 млн рублей) граждане все охотнее приобретают и участки по более высокой цене – за 4 млн и даже за 6-7 млн рублей. Месяц от месяца таких сделок становится больше. Кроме того, в апреле в статистике информационного обмена зафиксированы три продажи коттеджей от 15 млн рублей – таких сделок не было уже полгода.

* Проект по обмену информацией о реальных продажах ведется с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти. В настоящее время в нем участвуют более 20 компаний, ведущих 44 проекта малоэтажной загородной застройки. В них реализуется более трети совокупного объема предложения под Петербургом.
Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене:
Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное», «Вид на миллион», «Ленинское», «Репино».