Когда в товариществах согласья нет

Дольщики жилого дома по улице Архитектора Данини получили последнюю возможность от властей договориться и достроить объект самостоятельно. В противном случае комитет по строительству внесет предложение об отмене распоряжения правительства Санкт-Петербурга, изданного в сентябре 2009 года, и инициирует продажу незавершенки с торгов. 

Такое решение было принято на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства. В течение месяца на объекте будет проведено общее собрание среди дольщиков, где планируется избрать новое, коалиционное правление ЖСК, в состав которого войдут представители всех четырех ранее созданных: трех ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и одного ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А, 1Б». Будет переизбран и председатель ЖСК.
Из-за несогласованности действий сторон было потеряно слишком много времени, что не позволило ЖСК заключить договор на аренду земельного участка с комитетом по управлению городским имуществом и, следовательно, приступить к достройке дома.
Напомним, что в двух корпусах 565 квартир, готовность которых оценивается как очень низкая. Так, в корпусе 1А фундамент выполнен на 12%, в корпусе 1Б на четверть возведен каркас здания.

Университетские метры

Второй проблемный объект – жилой дом 73 на Оранжерейной улице – возводят на территории ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» с 1999 года. Университет привлек генподрядную организацию ЗАО «РСУ-25», которое, не имея юридических оснований, продало на объекте пять квартир. За производство работ по просроченному разрешению на строительство ЗАО «РСУ-25» было оштрафовано госстройнадзором, а возведение объекта с 1 марта 2009 года прекращено. В настоящее время в отношении организации-застройщика начата процедура банкротства, введена процедура наблюдения. По информации представителя университета, учебное заведение не привлекало денежные средства на строительство жилого дома и не примет на себя обязательств по неисполненным договорам, заключенным с дольщиками ЗАО «РСУ-25». Сегодня по предписанию Государственной административно-технической инспекции университет выполняет засыпку котлована и демонтирует строительный забор. В то же время необходимо отметить, что с 2004 года никаких действий по прекращению работ генподрядчиком на строительной площадке и освобождению территории университет не предпринимал, фактически игнорируя нарушения со стороны ЗАО «РСУ-25».
Рабочая группа рекомендовала участникам долевого строительства подать заявление в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве. Кроме того, комитет по строительству выступит третьей стороной в судебных спорах, где будет отстаивать интересы граждан, не получивших квартиры.

Трест, который не лопнул

Предметом рассмотрения рабочей группы также стал жилой дом на 440 квартир со встроенными помещениями и паркингом в поселке Металлострой. Инвестором этого объекта в 2004 году выступило ООО «Стройтрест № 7», заключив договор подряда с одной из строительных организаций. После этого сроки реализации проекта продлялись трижды. В 2008 году работы на объекте были приостановлены, договор с генподрядчиком расторгнут, а в ООО «Стройтрест № 7» сменился руководитель.
В том же году специализированной организацией было проведено обследование возведенного фундамента и части каркаса, которая вынесла рекомендации по их частичной разборке. Разбор конструкций производится в настоящее время.
ООО «Стройтрест № 7» обратилось в комитет по строительству за продлением сроков реализации проекта. Рабочая группа предписала инвестору предоставить в короткие сроки реестр дольщиков и график производства работ на объекте.
Строительство следующего объекта – двадцатиэтажного жилого дома на 279 квартир в Красносельском районе на Ленинском проспекте – остановлено на уровне четвертого-пятого этажа. При проверке деятельности застройщика – победителя аукциона ЗАО «НПО Стройтехнология» – управлением контроля и надзора в области долевого строительства комитета по строительству были выявлены нарушения 214-ФЗ. По ее результатам компания была оштрафована на 400 тыс. рублей. Документы, полученные в ходе проверки, были переданы в УБЭП ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти для проведения расследования. Срок реализации проекта заканчивается в сентябре 2010 года.
По информации участников долевого строительства, организация реализовала 155 квартир. С 2008 года возведение жилого дома приостановлено. Комитет по управлению городским имуществом подал иск к ЗАО «НПО Стройтехнология» о расторжении договора на аренду земельного участка. Руководство компании на запросы граждан и органов государственной власти не отвечает.
В ближайшее время комитет по строительству направит запросы в надзорные органы для уточнения ситуации по объекту и проведет переговоры с дольщиками о возможности создания ЖСК. Окончательное решение по жилому дому на Ленинском проспекте будет принято в течение месяца.