Застройщики получат бонусы

Строители Петербурга получат 30-процентную скидку на проведение технической инвентаризации объектов у ГУИОН. Это первое предметное соглашение, достигнутое с помощью СРО.

СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» подписало соглашение о сотрудничестве с ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН). Теперь проведение технической инвентаризации для крупных застройщиков будет сопровождаться значительными скидками.

Конкуренция во благо

Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко назвал соглашение первым документом, созданным СРО в интересах своих членов: «Это результат работы саморегулируемых объединений. Подписанное соглашение, безусловно, позволит петербургским компаниям снизить себестоимость строительства объектов и ускорит процесс их ввода в эксплуатацию».
Путь к бонусной системе для строителей был долог и тернист. На подготовку соглашения потребовалось 2 года. Своего рода катализатором стало появление конкурента ГУИОН – ФГУП «Ростехинвентаризация». По данным заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом Дмитрия Куракина, эта организация обслуживает порядка 5% строительного рынка, поэтому за качество работ по инвентаризации чиновники будут по-прежнему спрашивать с ГУИОН. «Наша задача – сохранить высокие требования к идентификации объектов, избежать двойных регистраций, как это происходит в других регионах страны. Ведь цифры инвентаризаторов ложатся в основу взаиморасчетов строительных компаний с дольщиками. В погоне за скидками не должно пострадать качество строительства», – отметил Куракин.

Накопительные скидки

В целом соглашение будет распространяться не только на членов НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», но и на всех участников строительного рынка. Для каждой строительной компании будет действовать индивидуальная система скидок. Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Чупраков объяснил, что свою систему бонусов получат даже небольшие предприятия. «Система накопительных скидок варьируется от 11 до 30 процентов и зависит от объемов строительства. Накопительная схема работает начиная от 20 тысяч квадратных метров, потому что только при этом объеме мы можем себе позволить уменьшить стоимость работ по инвентаризации на 11 процентов. Для застройщиков с небольшими объемами строительства существует возможность суммировать квадратные метры. Если они обращаются за инвентаризацией 5000 квадратных метров, то мы им, естественно, не предоставляем скидку, но даем возможность накопить».
Таким образом, каждая компания, желающая поучаствовать в бонусной программе, должна заключить с ГУИОН договор на все время строительства, а это порядка 3-4 лет. Благодаря такому соглашению застройщик может планировать свою деятельность на несколько лет вперед. Свою выгоду получат и дольщики, так как будет упрощена и ускорена процедура передачи квартир. Застройщик практически одновременно с вводом объекта в эксплуатацию получит кадастровые паспорта.

Пионеры отрасли

На сегодняшний день договор с ГУП «ГУИОН» заключило ООО «ДСК «Славянский» (входит в группу компаний «Балтрос») на 70 многоквартирных домов (это более полумиллиона квадратных метров) в жилом районе «Славянка», расположенном в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Помимо этого, ГУП «ГУИОН» подписало договор с холдингом «ЛенСпецСМУ» на предполагаемый объем 800 тыс. кв. м, с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на 180 тыс. кв. м и с ЗАО «Строительный трест».
Все преимущества договора уже оценили в ЛенСпецСМУ. По словам вице-президента «Эталон-ЛенСпецСМУ» Кирилла Вязовского, последнее время именно они являются самыми крупными клиентами ГУИОН, поэтому экономический эффект от снижения непроизводственных расходов достаточно существенный. «Мы подписали договор, который будет действовать до 2013 года. В течение этого срока наша компания планирует завершить заложенные проекты. Система накопительных скидок для нас интересна. Мы надеемся получить максимальную скидку к середине 2011 года, в среднем около 300 тысяч квадратных метров в год мы сдаем. Пока у нас скидка 11 процентов».
Отдельным пунктом соглашения между предприятиями стала договоренность о снижении сроков инвентаризации на 15% – таким образом, экономия по времени составит около двух недель. Например, для максимально больших объектов время проведения инвентаризации составляет 65 рабочих дней.
Вице-президента группы компаний «Балтрос» Олега Еремина в программе соглашения привлекают существенные скидки, за строительный год экономия составит порядка нескольких миллионов рублей. Он также отметил, что «соглашение ведет к восстановлению стабильных отношений между застройщиками. Компания подписала договор на 500 тысяч квадратных метров жилья». Для справки: без скидок инвентаризация объекта в 30 тыс. кв. м обходится практически в миллион рублей.