Расширяя географию

Компания «Темп» купила на торгах Фонда имущества общежития с земельным участком 6075 кв. м. В этом году фонд уже реализовал четыре земельных участка под жилищное строительство. Все аукционы вызвали повышенный интерес у девелоперов.

Здания на Ярославском проспекте, 25, лит. А и 27, лит. А площадью 981,9 кв. м и 1 455,5 кв. м соответственно можно снести, а участок использовать для строительства жилья. По предварительным оценкам, на участке возможно строительство жилого дома площадью до 20 тыс. кв. м. По мнению представителей фонда, объекты с такими характеристиками сегодня пользуются повышенным спросом у застройщиков. Отмечается также удачное расположение участка – в непосредственной близости от станции метро «Удельная», рядом с проспектом Энгельса.
Заявки на участие в торгах подали пять строительных компаний, среди которых ООО «Мавис», «ЮИТ Лентек», «Сфера» и «Темп». В ходе торгов цена выросла более чем в два раза. Победитель торгов – ЗАО «Строительная компания «Темп» – заплатила за лот 270 млн рублей (начальная цена – 130 млн рублей).
«До недавнего времени наша компания занималась строительством жилых домов в Невском районе города, теперь мы расширяем географию деятельности и выходим в Выборгский район, – говорит генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко. – На приобретенном земельном участке мы планируем построить не менее 15-16 тысяч квадратных метров жилья повышенной комфортности». По его словам, компания не планирует вести долевое строительство, а будет оформлять на себя права собственности на квартиры в новостройках.
Напомним, что согласно Правилам землепользования и застройки разрешенная высота строительства в данном районе достигает 27 м.
Одним из главных условий приобретения земельного участка является обязанность покупателя снести расселенные здания в течение 6 месяцев и построить на освобожденном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
По словам Андрея Степаненко, генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», участок на Ярос лавском проспекте – очень выгодное приобретение для строителей. К возможности возводить жилье здесь добавилось оформление участка сразу в собственность инвестора. Это существенно облегчает привлечение на объект дополнительных кредитных средств.
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость», считает, что местоположение участка отличное по локации, и прогнозирует рост цен не менее чем в два раза. «Менее километра от метро, окружающая застройка в нормальном состоянии, а рядом расположена обширная зеленая зона – Удельный парк. Возможно возведение жилого дома комфорт-класса», – считает эксперт.
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов также причисляет данный лот к разряду «интересных». «Это удачное место для строительства жилья, поэтому интерес к объекту не удивляет. При строительстве жилого дома площадью примерно 20 тысяч квадратных метров инвестиции составят примерно 800-900 миллионов рублей. Начальная цена лота адекватна рынку», – считает он. Рынок жилой недвижимости сейчас увереннее развивается, поэтому интерес инвесторов к земле растет.