Дом для клерков

Компания Cavalry House East полностью завершила реконструкцию исторического особняка на улице Якубовича, 24. Сейчас здесь размещается бизнес-центр «Ново-Исаакиевский».

Трехэтажное здание общей площадью 3 тыс. кв. м реконструировалось поэтапно. Объем инвестиций в проект не разглашается. По оценкам экспертов компании Astera St. Petersburg, он мог составить 2-3 млн USD. «Размер инвестиций зависит от того, в каком состоянии было здание, и от перечня реконструкционных работ. Учитывая, что там авторский дизайн и полная реконструкция инженерных коммуникаций, – примерно 700-1000 долларов на квадратный метр», – комментирует Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга.
Сегодня в аренду предлагаются последние 630 кв. м офисных площадей. Актуальные арендные ставки – от 900 до 1,3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Как сообщила «Строительному Еженедельнику» управляющая бизнес-центром Ирина Рудухина, первые три очереди объекта заполнялись собственником самостоятельно. Их арендаторами стали филиалы зарубежных фирм и организаций – Американская торговая палата, «Дойче Банк», «Примэкспо» и др. «Состав арендаторов – дочерних отделений западных компаний – остается неизменным с 2006 года, когда была введена в строй первая очередь объекта. Сейчас принято решение обратиться к консультантам по недвижимости – это практика, привычная для западных компаний, которые приходят через агентство, а не по дружеским каналам. Кроме того, обострившаяся конкуренция на рынке офисных площадей усложнила самостоятельный поиск арендаторов», – комментирует г-жа Рудухина.
Одним из брокеров бизнес-центра выступает компания Maris Properties in association with CB Richard Ellis. По словам консультанта по недвижимости отдела офисных помещений Maris Properties/CBRE Алены Бердиган, несмотря на то что в настоящее время рынок офисных помещений перенасыщен, найти современный и качественный офис в исторической части Петербурга сложно. Поэтому помещения в «Ново-Исаакиевском» востребованы. Они уже продемонстрированы ряду потенциальных арендаторов, в том числе представителям одного из крупных банков. Ирина Рудухина считает, что одним из ключевых требований данного арендатора является наличие отдельного входа с улицы в помещения первого этажа общей площадью 300 кв. м.
Проект отличает авторский дизайн: открытая кирпичная кладка арочных сводов XIX века, массивные дубовые доски пола, стеклянные перегородки, парадные лестницы, железные клепаные колонны, большая печь и пр. При этом реконструкция здания проводилась с полной заменой всех инженерных коммуникаций, объект оснащен современными автоматическими системами кондиционирования, вентиляции и оптоволоконной связи. Основной недостаток, по мнению экспертов, типичен для большинства офисных объектов в центре Петербурга – отсутствие встроенного и вместительного паркинга, за будущими арендаторами закреплено всего несколько парковочных мест вдоль фасада здания.

История
Здание на углу улицы Якубовича и Конногвардейского переулка было построено в 1840 году. В начале царствования Екатерины II близ Царицыно была основана протестантская община «Сарепта». Императрица подарила ее обитателям этот трехэтажный особняк: здесь размещался молитвенный зал, проводились богослужения, а здание получило название «Дом Сарептского общества». Вскоре после революции здание стало жилым. А с 2006 года постепенно превращается в бизнес-центр.