Эффект убеждения
28.06.2010
Застройщики уверяют, что самый удачный момент для приобретения жилья наступил. Риэлторы подтверждают это, но покупатели не торопятся скупать «ликвидные остатки».
«Ключевая тенденция, наблюдающаяся на рынке строящегося жилья, – стабилизация в динамике цен и спроса, которая сохраняется уже восемь месяцев, с конца 2009 года», – констатирует директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. По ее словам, сейчас индекс среднего уровня заработной платы к цене за квадратный метр – один из самых выгодных для покупки жилой площади. Немаловажно и то, что снижение цен, произошедшее в кризис, позволило многим людям улучшить покупательскую способность денег. «У многих накопления были в долларах, и одновременно цены на квадратный метр упали на 10-15 процентов, поэтому люди смогли рассчитывать уже на покупку не двух-, а, к примеру, трехкомнатной квартиры», – отмечает г-жа Сережина.
«Появился опыт жизни во время кризиса, наметилась тенденция отказа от панических настроений. Стали спокойнее покупатели, определившиеся с выбором надежных объектов, которые продолжают возводиться, и застройщиков, которые продолжают строить», – добавляет генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь» Арсений Васильев.
С тем, что сейчас наступило действительно благоприятное время для приобретения жилья (в том числе из-за сезонного фактора), согласны и риэлторы. «Летом строители начинают давать скидки. Это и скидки при 100-процентой оплате, и рассрочки, и различные акции, которые притягивают покупателей. Тем более что осенью ожидается хоть и небольшой, но рост цен», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бекар» Сергей Козлов.
«Если деньги есть и есть необходимость в улучшении жилищных условий, то нужно покупать», – заключает Роман Мирошников, исполнительный директор строительной компании «Ойкумена». По его словам, с начала года на рынке существует тенденция роста продаж: «У нас не так много объектов, но те, что выставлены, раскупаются достаточно быстро – в среднем четыре квартиры в день. Это очень неплохой показатель».
Цена в объеме
Рост спроса на массовое жилье, по данным холдинга RBI, начался в конце прошлого года и уверенно продолжился в первой половине нынешнего. Ожидается, что в 2010-м объем продаж жилья превысит 1 млн кв. м. С точки же зрения роста цен этот год, по мнению Веры Сережиной, обещает быть спокойным – цены вырастут максимум на 5-7%. «В следующем году ценовая ситуация может быть совсем иной: рост цен может быть большим», – добавляет она.
По мнению экспертов, одно из главных положительных последствий кризиса – то, что он заставил покупателей переосмыслить подход к выбору застройщика при покупке жилья. «Если в начале кризиса покупались преимущественно объекты высокой степени готовности, то теперь приобретаются объекты любой степени готовности, но только у компаний, доказавших свою надежность и стабильность», – комментирует г-жа Сережина. Важным критерием, по ее словам, выступает активность компании на стройке и наличие у нее финансовых возможностей для ведения и завершения работ в срок.
«Что касается продаж, то мы видим: точка интереса, соотношения спроса и предложений по цене жилья достигнута, начинает работать отложенный спрос», – добавляет г-н Васильев. По его словам, денег на рынке стало чуть больше. «За счет этого повышение спроса и числа сделок, безусловно, сохранится. Темп этого прироста не сверхъестественный, но процесс существует, и он продолжится», – заключает он.
«На первичном рынке наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 31-32 квадратных метра стоимостью 2,5-3 миллиона рублей», – конкретизирует г-н Козлов.
Проекты влияния
Новая тенденция, оказывающая влияние на рынок, – это выход проектов комплексного освоения территорий (КОТ), которые оттягивают на себя часть покупательского спроса за счет низкой цены на старте продаж. Однако, по словам Веры Сережиной, вряд ли это окажется критичным для рынка, поскольку единовременного вывода в продажу большого объема площадей на этих объектах не произойдет, девелоперы заинтересованы в их равномерном развитии. «На решение о покупке жилья в КОТ, безусловно, влияет тот факт, что минимум несколько лет покупателю придется жить фактически на стройке, в районе с необеспеченной инфраструктурой, а не в уже развитом и обустроенном городском районе», – подчеркивает она. По мнению же Сергея Козлова, КОТ могут существенно повлиять на рынок. Одним из ярких примеров является «Северная долина», которая в апреле-мае этого года оттянула на себя значительную часть клиентов на первичном рынке.
Кстати:
Компания «НДВ СПб» и банк «ВТБ 24» заключили соглашение о предоставлении ипотечных кредитов покупателям жилого комплекса «Империал», находящегося по адресу: Киевская улица, 3. Срок кредита может достигать 50 лет. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости квартиры, а кредитная ставка – от 13,6% годовых в рублях. Комплекс «Империал», возводимый компанией «ЛЭК», размещен в списке новостроек, аккредитованных банком. Совместная программа ипотечного кредитования по этому объекту работает для всех регионов России. В это же время ООО «ЛЭК Истейтстрой» было оштрафовано Службой государственного строительного надзора и экспертизы на 50 тыс. рублей за нарушения требований проектной документации и нормативных документов. Штрафные санкции наложены на эту же площадку.
«Ключевая тенденция, наблюдающаяся на рынке строящегося жилья, – стабилизация в динамике цен и спроса, которая сохраняется уже восемь месяцев, с конца 2009 года», – констатирует директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. По ее словам, сейчас индекс среднего уровня заработной платы к цене за квадратный метр – один из самых выгодных для покупки жилой площади. Немаловажно и то, что снижение цен, произошедшее в кризис, позволило многим людям улучшить покупательскую способность денег. «У многих накопления были в долларах, и одновременно цены на квадратный метр упали на 10-15 процентов, поэтому люди смогли рассчитывать уже на покупку не двух-, а, к примеру, трехкомнатной квартиры», – отмечает г-жа Сережина.
«Появился опыт жизни во время кризиса, наметилась тенденция отказа от панических настроений. Стали спокойнее покупатели, определившиеся с выбором надежных объектов, которые продолжают возводиться, и застройщиков, которые продолжают строить», – добавляет генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь» Арсений Васильев.
С тем, что сейчас наступило действительно благоприятное время для приобретения жилья (в том числе из-за сезонного фактора), согласны и риэлторы. «Летом строители начинают давать скидки. Это и скидки при 100-процентой оплате, и рассрочки, и различные акции, которые притягивают покупателей. Тем более что осенью ожидается хоть и небольшой, но рост цен», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бекар» Сергей Козлов.
«Если деньги есть и есть необходимость в улучшении жилищных условий, то нужно покупать», – заключает Роман Мирошников, исполнительный директор строительной компании «Ойкумена». По его словам, с начала года на рынке существует тенденция роста продаж: «У нас не так много объектов, но те, что выставлены, раскупаются достаточно быстро – в среднем четыре квартиры в день. Это очень неплохой показатель».
Цена в объеме
Рост спроса на массовое жилье, по данным холдинга RBI, начался в конце прошлого года и уверенно продолжился в первой половине нынешнего. Ожидается, что в 2010-м объем продаж жилья превысит 1 млн кв. м. С точки же зрения роста цен этот год, по мнению Веры Сережиной, обещает быть спокойным – цены вырастут максимум на 5-7%. «В следующем году ценовая ситуация может быть совсем иной: рост цен может быть большим», – добавляет она.
По мнению экспертов, одно из главных положительных последствий кризиса – то, что он заставил покупателей переосмыслить подход к выбору застройщика при покупке жилья. «Если в начале кризиса покупались преимущественно объекты высокой степени готовности, то теперь приобретаются объекты любой степени готовности, но только у компаний, доказавших свою надежность и стабильность», – комментирует г-жа Сережина. Важным критерием, по ее словам, выступает активность компании на стройке и наличие у нее финансовых возможностей для ведения и завершения работ в срок.
«Что касается продаж, то мы видим: точка интереса, соотношения спроса и предложений по цене жилья достигнута, начинает работать отложенный спрос», – добавляет г-н Васильев. По его словам, денег на рынке стало чуть больше. «За счет этого повышение спроса и числа сделок, безусловно, сохранится. Темп этого прироста не сверхъестественный, но процесс существует, и он продолжится», – заключает он.
«На первичном рынке наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 31-32 квадратных метра стоимостью 2,5-3 миллиона рублей», – конкретизирует г-н Козлов.
Проекты влияния
Новая тенденция, оказывающая влияние на рынок, – это выход проектов комплексного освоения территорий (КОТ), которые оттягивают на себя часть покупательского спроса за счет низкой цены на старте продаж. Однако, по словам Веры Сережиной, вряд ли это окажется критичным для рынка, поскольку единовременного вывода в продажу большого объема площадей на этих объектах не произойдет, девелоперы заинтересованы в их равномерном развитии. «На решение о покупке жилья в КОТ, безусловно, влияет тот факт, что минимум несколько лет покупателю придется жить фактически на стройке, в районе с необеспеченной инфраструктурой, а не в уже развитом и обустроенном городском районе», – подчеркивает она. По мнению же Сергея Козлова, КОТ могут существенно повлиять на рынок. Одним из ярких примеров является «Северная долина», которая в апреле-мае этого года оттянула на себя значительную часть клиентов на первичном рынке.
Кстати:
Компания «НДВ СПб» и банк «ВТБ 24» заключили соглашение о предоставлении ипотечных кредитов покупателям жилого комплекса «Империал», находящегося по адресу: Киевская улица, 3. Срок кредита может достигать 50 лет. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости квартиры, а кредитная ставка – от 13,6% годовых в рублях. Комплекс «Империал», возводимый компанией «ЛЭК», размещен в списке новостроек, аккредитованных банком. Совместная программа ипотечного кредитования по этому объекту работает для всех регионов России. В это же время ООО «ЛЭК Истейтстрой» было оштрафовано Службой государственного строительного надзора и экспертизы на 50 тыс. рублей за нарушения требований проектной документации и нормативных документов. Штрафные санкции наложены на эту же площадку.
рубрика:
Жилье
автор:
Дмитрий Кирман
