Новичков все меньше

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за июнь на загородном рынке появилось только семь новых проектов. Для сравнения, в 2009 году в этом же месяце листинги пополнились 20 малоэтажными комплексами.

Малоэтажные комплексы Ленобласти и пригородов Петербурга, находящиеся в продаже

В начале лета открылись продажи в поселках: «Альпино», «Рыбицы-1», «Малая малиновка», «Вревское», «Нирвана», «Родник» и «Тавра-Коркинское».
В основном застройщики предлагают участки без подряда. Недорогие наделы можно присмотреть в коттеджных поселках «Вревское» и «Рыбицы-1». Самое дешевое предложение – в дачном поселке «Рыбицы-1», где за самый скромный надел запрашивают 440 тыс. рублей. Поселок находится сравнительно недалеко от города – на берегу озера Оредеж в Гатчинском районе, в 55 км от КАД. Запланировано 246 участков. К моменту завершения проекта застройщик обещает обеспечить жителей магазином, охраной и обустроить пляж.
Почти вдвое дороже – в 750 тыс. рублей за участок – обойдется минимальное предложение во «Вревском», недалеко от Скреблово (Лужский район), в 145 км от КАД. Здесь на берегу озера Врево застройщик обустраивает территорию 21 га, на которой запланировано 93 участка. Кроме коммуникаций здесь также предусмотрена охрана и магазин.
Сегодня участки с подрядом предлагаются весьма редко и, как правило, в коттеджных поселках премиум-класса либо в очень дешевых проектах. Так, весьма недорого можно приобрести участок с домом в поселке «Малая малиновка». Он находится в 35 км от Петербурга по Выборгскому шоссе. Здесь предлагается 67 участков с подрядом. Минимальный лот – дом 110 кв. м + участок 10 соток – обойдется в 3,4 млн рублей. Кроме того, компания готова брать деньги частями, при условии, что первый взнос будет 20% от суммы договора, а рассрочка составит 2 года.
Значительно дороже стоят коттеджи в поселке Nirvana, в Курортном районе Петербурга, рассчитанном всего на 14 семей. Площадь участков – от 37 до 136 соток. Минимальная стоимость предложения – 22 млн рублей.
В ближайшее время девелоперы намерены выставить на продажу еще несколько поселений: «Уварово», «Одуванчик», проект в Токсовском районе от компании «Строительный трест» (у поселка пока нет официального названия) и др.
Пожалуй, самый интересный из них – поселок «Уварово». Во Всеволожском районе застройщик предполагает возвести 77 трехэтажных особняков в викторианском стиле площадью 400-840 кв. м. При этом наделы отнюдь не большие – 16-25 соток. В компании пока называют лишь ориентировочные расценки – около 100 тыс. рублей за 1 кв. м, включая землю. Стоит отметить, что поселение находится в весьма удачном месте: почти половину территории комплекса занимает лесопарк (12 га).
Любопытное наблюдение: опытные застройщики стали осмотрительнее использовать скидки и акции. «В нашем коттеджном поселке «Охтинское раздолье» мы не меняли ценовой политики. Правда, сейчас у нас проходит акция: на продажу выставлено несколько участков по специальной цене – 300 тысяч рублей за сотку, что почти на 40 процентов ниже средних цен по поселку. Акция дала неплохие результаты: часть из этих наделов уже приобретена», – сообщила Лидия Пашнова, директор по маркетингу ИСГ «Сплав».
«Недавно у нас прошла акция – три готовых дома со всеми документами при единовременной оплате продавались на 20 процентов дешевле. Мы довольно быстро продали два из них, а по последнему вот-вот подпишем договор», – рассказывает Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации – Санкт-Петербург».
Однако есть и другие мнения. «В последнее время мы почти не проводили акций, потому что они не столь действенны, как раньше. Сегодня спрос нестабильный, поэтому очень сложно понять, активизировались ли продажи из-за акции или по стечению обстоятельств», – комментирует Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест». С ним согласны и другие участники рынка.