Ижора под заказ

Компания «Балтрос» распродала жилье первой и второй очередей в малоэтажном квартале «Новая Ижора». Открытие продаж в третьей очереди намечено на осень. 

«Новая Ижора» – самый крупный проект комплексной малоэтажной застройки под Петербургом. Здесь на территории 285 га планируется возвести примерно 5000 домовладений. Квартал находится в Пушкинском районе – вдоль Московского шоссе, в 9 км от КАД.
Напомним, проект был выведен на рынок незадолго до кризиса – в марте 2008 года. За 2 года компании удалось реализовать 860 домовладений (около 100 000 кв. м жилья). Однако рассчитывать среднюю скорость распродаваемости в этом проекте некорректно: 300 домовладений были проданы по госзаказу. Потенциальные покупатели ждали открытия продаж больше полугода, так что образовался весьма серьезный накопленный спрос: к весне 2008 года 300 объектов уже были зарезервированы. Первое время компании удавалось распродавать в среднем по 40 объектов в месяц, хотя иногда доходило и до 52.
«Конечно, во время кризиса наши продажи серьезно снизились, но нам всегда удавалось продавать больше, чем многим нашим коллегам. В самые трудные времена у нас уходило по шесть-восемь домов в месяц», – рассказывает Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга компании «Балтрос».
До сих пор компания старалась распродавать готовые дома, но теперь политика изменилась. Застройщик принимает заявки от потенциальных покупателей, а осенью начнет заключать с ними договоры на возведение домов.
К строительству очередного квартала фирма приступит лишь весной 2011 года. Эксперты полагают, что из-за такого «кризисного» подхода в компании существенно сократится количество сделок.
Однако в компании уверены в обратном, объясняя это тем, что сроки строительства индивидуального дома - 3-4 месяца и риски для покупателей минимальные. За время реализации компания незначительно корректировала цены на объекты (в пределах 15% как в большую, так и в меньшую сторону), но при этом расширяла линейку предложения. Изначально застройщик предлагал односемейные дома. Позднее компания предложила варианты подешевле – дуплексы площадью 63 и 89 кв. м.  Стоимость самого бюджетного домовладения – 3,2 млн рублей за дуплекс 63,5 кв. м на участке 3,3 сотки. Индивидуальный дом площадью 128 кв. м с наделом в 4-5 соток обойдется в 6 млн рублей.
Несмотря на то что первые жильцы в «Новой Ижоре» появились уже в ноябре 2008 года, компания пока не берется за строительство социальной инфраструктуры (напомним, здесь запланировано две школы, четыре детских сада, взрослая и детская поликлиники, спортивный комплекс, пункт охраны порядка, пожарная часть, церковь, воскресная школа и др.).
«Из-за кризиса мы вынуждены были отложить работы по созданию инфраструктуры. Но мы полагаем, что к моменту заселения большей части собственников у нас уже будут действовать самые важные соцобъекты», – продолжает Светлана Аршинникова.