Дачный район
30.06.2010
От Выборга до Петербурга – 140 километров лесов, озер и других природных красот. Поэтому квартирный рынок Выборгского района – в основном локальный (внутренний), зато по части индивидуального строительства домов для сезонного проживания район занимает одно из первых мест в регионе.
Выборгский район – один из самых больших в области. Территория района составляет 7350 кв. км, численность населения – 188,6 тыс. человек. Из них около 78,6 тысячи проживает в Выборге.
Жилье
Выборг относится к городам «европейского типа»: деловая и культурная активность в нем сосредоточена в историческом центре города – в границах Батарейной улицы, Железнодорожной улицы и Замкового моста. Застройка в этом районе довольно хаотичная, в основном представлена многоэтажными домами XVIII – первой половины XX века. Микрорайон Железнодорожный, хотя и прилегает к центру, развит значительно слабее. Там застройка сформирована домами ХХ века постройки. Микрорайоны Южный и Имени Ленина представляют собой типичные «спальники». Прочие микрорайоны застроены частными малоэтажными домами, которые постепенно вытесняются коттеджами.
Квартирный рынок Выборга представляет определенный интерес для петербургских риэлторов: здесь открыты отделения компаний «Итака», «Адвекс», некоторых других. В среднем аналитики оценивают выборгское жилье на 20-25% дешевле, чем аналогичные квартиры в Петербурге. Впрочем, разброс цен довольно большой. По данным Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, стоимость квартир на вторичном рынке Выборга в среднем составляет порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.
В Выборге ведется довольно активное новое строительство. Так, компания «Гринвич» ведет строительство семи-девятиэтажного кирпичного дома на Садовой улице, 10. Компания «Ленстройтрест» возводит многоквартирный жилой дом «Сайма» в западном квартале южного микрорайона Д по Травяной улице. Компания «Балтпромэнергомонтаж» строит многоэтажку на 2-й Южной улице, компания «СРВ-Папула» – на Тупиковой-Горной улице. В поселке Рощино компания «СКИК» ведет строительство жилого дома на Садовой улице, корп. 9. На улице Шалавина по одному жилому дому возводят компании «Рощинострой» и «Взлет-Строй».
Впрочем, с началом кризиса некоторые крупные строительные компании отказались от реализации проектов в Выборге. Так, строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» отказалась от строительства сразу нескольких своих проектов в городе. Главным и самым амбициозным из них можно считать строительство торгово-офисного центра в центральной части города. В 2007 году компания заявляла, что это будет один из самых крупных выборгских бизнес-центров. Теперь проект и земельный участок выставлены на продажу, а вместе с ним – еще два участка под строительство жилья и торгово-офисного комплекса. Еще один проект, реализуемый корпорацией в Выборге, – жилой дом «Конунг» на Северном валу, 3, практически напротив Выборгского замка. В здании – памятнике истории, архитектуры и культуры XVII века – были сделаны реставрация и реконструкция. Теперь в жилом доме класса de luxe компания имеет 2,9 тыс. кв. м, выставленных на продажу.
Коттеджи, дачи
В Выборгском районе образовались некоторые локальные зоны сосредоточения двух-трех, а иногда и более, коттеджных поселков. Большая часть нового предложения ориентирована на сезонное проживание. Многие поселки, несмотря на значительную удаленность от города, располагают достаточной инженерной подготовкой, чтобы в них можно было жить круглый год. Но для этого не хватает «социалки»: большинство «опций» направлено на организацию комфортного отдыха (пляжи, площадки, пирсы и т. д.). По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в настоящее время в Выборгском районе в продаже находится 51 загородный поселок. 31% поселков предлагают участки под застройку. Основная доля приходится на комплексы класса бизнес (25%).
Участки без подряда предлагаются как с коммуникациями, так и без – стоимость отличается в три раза.
Самый дешевый дом (площадью 110 кв. м) можно купить в поселке Черкасово, в 120 км от города, за 2,7 млн рублей, на 11 сотках. Самый дорогой – в поселке San Repino, почти за 55 млн рублей, дом площадью 514 кв. м на 28 сотках.
В 2010 году в Выборгском районе на рынок вышло три поселка: «Балтийская ривьера» (компания «Грантика»), «Малая Малиновка» (компания «47 регион») и ДНП «Белоярское» (частный инвестор). Все они располагаются в зоне для сезонного проживания. Но при этом удаленность не превышает 65 км от Петербурга.
По количеству вышедших на рынок поселков район занимает третье место (на первом – Всеволожский, на втором – Приозерский). Ни один из поселков не предлагает уже готовые коттеджи – в продаже участок либо с подрядом, либо без подряда.
Торговая недвижимость
Выборг выделяется среди городов Ленинградской области достаточно динамичным рынком торговой недвижимости. Общая площадь торговых объектов в Выборге сегодня, по данным аналитиков Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, составляет около 65 тыс. кв. м, однако основная торговля до сих пор сосредоточена во встроенных помещениях, главными арендаторами которых выступают местные индивидуальные предприниматели. В городе работают супермаркеты-дискаунтеры «СемьЯ», «Дикси», «Пятерочка». Открыт гипермаркет крупной сети «Карусель». Планируется строительство гипермаркета «О’Кей» и торгового центра «Лента».
Крупными по местным меркам считаются торговые комплексы «Алиса» (около 1000 кв. м), «Выборг» (1450 кв. м), «Радиус» (2400 кв. м), торгово-офисный центр на Московском проспекте (4600 кв. м).
Готовится к вводу торгово-офисный центр «Панорама» (8000 кв. м торговых площадей, 1300 кв. м – офисных). В 2010 году в Выборге будет введен в эксплуатацию торговый центр на пересечении проспектов Ленина и Ленинградского, общая площадь помещений которого составит 8600 кв. м.
Офисы
В Выборге широко распространена продажа офисных помещений. Встроенные офисные помещения, к примеру, взять в аренду практически невозможно. Арендные ставки не имеют четкой фиксации и слабо зависят от расположения объекта. На встроенные помещения они составляют от 700 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц. Для первых открывшихся в городе бизнес-центров уровень арендных ставок составляет 600-750 рублей за квадратный метр в месяц.
В последние 2 года в Выборге началось строительство первых бизнес-центров. В основном это перепрофилирование заводских зданий. Первый деловой центр, начавший работу, – БЦ «Арсенал», расположенный в Железнодорожном районе (напротив жилого комплекса «Папула»). Он представляет собой реконструированные корпуса двухэтажных казарм. В комплекс входят деловые здания, ресторан и развлекательный центр (боулинг-клуб). Общая площадь – порядка 4 тыс. кв. м.
Международный деловой центр «Виктория» (застройщик – ЗАО «Выборгское карьероуправление») включает в себя офисный центр и гостиницу. Бизнес-центр расположен на Рыночной площади. Гостиница рассчитана на 60 номеров. Предусмотрена конференц-зона. Во дворе центра находится парковка. В настоящее время объект заморожен на стадии отделочных работ. Сдача помещений приостановлена.
Торгово-офисный центр «Панорама» расположен на набережной 40-летия ВЛКСМ (бывший завод детских колясок). Застройщик – ООО «Уран». В торгово-офисном комплексе общей площадью 11 600 кв. м с цокольного по четвертый этаж разместятся торговые галереи площадью 8600 кв. м, офисные помещения общей площадью 1300 кв. м займут пятый и шестой этажи, на седьмом этаже будет оборудован панорамный ресторан. В настоящее время в здании проводится ремонт фасадов, реконструкция инженерных систем.
Торгово-офисное здание строится на пересечении улицы Мира и Московского проспекта. Застройщик – ООО «Квартал», инвестор – «Проект АКБ». Здание состоит из старого и нового корпусов, общая площадь его составляет 4600 кв. м. В старом корпусе планируется разместить офисные помещения, а в новом корпусе – торговые площади и небольшое кафе.
Многофункциональный центр возводится на Садовой улице, 15. Застройщик – ООО «Квартет». Площадь помещений – 1000 кв. м, цокольный и первый этажи планируется использовать как торговые площади, остальные два этажа под офисные помещения.
Торгово-деловой центр «Сетка» расположился на улице Димитрова (бывшая сетевязальная фабрика). В здании – два крыла. Офисы расположены на четвертом этаже, а на первых трех размещаются торговые площади, ресторан и спа-салон.
Выборгский район – один из самых больших в области. Территория района составляет 7350 кв. км, численность населения – 188,6 тыс. человек. Из них около 78,6 тысячи проживает в Выборге.
Жилье
Выборг относится к городам «европейского типа»: деловая и культурная активность в нем сосредоточена в историческом центре города – в границах Батарейной улицы, Железнодорожной улицы и Замкового моста. Застройка в этом районе довольно хаотичная, в основном представлена многоэтажными домами XVIII – первой половины XX века. Микрорайон Железнодорожный, хотя и прилегает к центру, развит значительно слабее. Там застройка сформирована домами ХХ века постройки. Микрорайоны Южный и Имени Ленина представляют собой типичные «спальники». Прочие микрорайоны застроены частными малоэтажными домами, которые постепенно вытесняются коттеджами.
Квартирный рынок Выборга представляет определенный интерес для петербургских риэлторов: здесь открыты отделения компаний «Итака», «Адвекс», некоторых других. В среднем аналитики оценивают выборгское жилье на 20-25% дешевле, чем аналогичные квартиры в Петербурге. Впрочем, разброс цен довольно большой. По данным Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, стоимость квартир на вторичном рынке Выборга в среднем составляет порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.
В Выборге ведется довольно активное новое строительство. Так, компания «Гринвич» ведет строительство семи-девятиэтажного кирпичного дома на Садовой улице, 10. Компания «Ленстройтрест» возводит многоквартирный жилой дом «Сайма» в западном квартале южного микрорайона Д по Травяной улице. Компания «Балтпромэнергомонтаж» строит многоэтажку на 2-й Южной улице, компания «СРВ-Папула» – на Тупиковой-Горной улице. В поселке Рощино компания «СКИК» ведет строительство жилого дома на Садовой улице, корп. 9. На улице Шалавина по одному жилому дому возводят компании «Рощинострой» и «Взлет-Строй».
Впрочем, с началом кризиса некоторые крупные строительные компании отказались от реализации проектов в Выборге. Так, строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» отказалась от строительства сразу нескольких своих проектов в городе. Главным и самым амбициозным из них можно считать строительство торгово-офисного центра в центральной части города. В 2007 году компания заявляла, что это будет один из самых крупных выборгских бизнес-центров. Теперь проект и земельный участок выставлены на продажу, а вместе с ним – еще два участка под строительство жилья и торгово-офисного комплекса. Еще один проект, реализуемый корпорацией в Выборге, – жилой дом «Конунг» на Северном валу, 3, практически напротив Выборгского замка. В здании – памятнике истории, архитектуры и культуры XVII века – были сделаны реставрация и реконструкция. Теперь в жилом доме класса de luxe компания имеет 2,9 тыс. кв. м, выставленных на продажу.
Коттеджи, дачи
В Выборгском районе образовались некоторые локальные зоны сосредоточения двух-трех, а иногда и более, коттеджных поселков. Большая часть нового предложения ориентирована на сезонное проживание. Многие поселки, несмотря на значительную удаленность от города, располагают достаточной инженерной подготовкой, чтобы в них можно было жить круглый год. Но для этого не хватает «социалки»: большинство «опций» направлено на организацию комфортного отдыха (пляжи, площадки, пирсы и т. д.). По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в настоящее время в Выборгском районе в продаже находится 51 загородный поселок. 31% поселков предлагают участки под застройку. Основная доля приходится на комплексы класса бизнес (25%).
Участки без подряда предлагаются как с коммуникациями, так и без – стоимость отличается в три раза.
Самый дешевый дом (площадью 110 кв. м) можно купить в поселке Черкасово, в 120 км от города, за 2,7 млн рублей, на 11 сотках. Самый дорогой – в поселке San Repino, почти за 55 млн рублей, дом площадью 514 кв. м на 28 сотках.
В 2010 году в Выборгском районе на рынок вышло три поселка: «Балтийская ривьера» (компания «Грантика»), «Малая Малиновка» (компания «47 регион») и ДНП «Белоярское» (частный инвестор). Все они располагаются в зоне для сезонного проживания. Но при этом удаленность не превышает 65 км от Петербурга.
По количеству вышедших на рынок поселков район занимает третье место (на первом – Всеволожский, на втором – Приозерский). Ни один из поселков не предлагает уже готовые коттеджи – в продаже участок либо с подрядом, либо без подряда.
Торговая недвижимость
Выборг выделяется среди городов Ленинградской области достаточно динамичным рынком торговой недвижимости. Общая площадь торговых объектов в Выборге сегодня, по данным аналитиков Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, составляет около 65 тыс. кв. м, однако основная торговля до сих пор сосредоточена во встроенных помещениях, главными арендаторами которых выступают местные индивидуальные предприниматели. В городе работают супермаркеты-дискаунтеры «СемьЯ», «Дикси», «Пятерочка». Открыт гипермаркет крупной сети «Карусель». Планируется строительство гипермаркета «О’Кей» и торгового центра «Лента».
Крупными по местным меркам считаются торговые комплексы «Алиса» (около 1000 кв. м), «Выборг» (1450 кв. м), «Радиус» (2400 кв. м), торгово-офисный центр на Московском проспекте (4600 кв. м).
Готовится к вводу торгово-офисный центр «Панорама» (8000 кв. м торговых площадей, 1300 кв. м – офисных). В 2010 году в Выборге будет введен в эксплуатацию торговый центр на пересечении проспектов Ленина и Ленинградского, общая площадь помещений которого составит 8600 кв. м.
Офисы
В Выборге широко распространена продажа офисных помещений. Встроенные офисные помещения, к примеру, взять в аренду практически невозможно. Арендные ставки не имеют четкой фиксации и слабо зависят от расположения объекта. На встроенные помещения они составляют от 700 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц. Для первых открывшихся в городе бизнес-центров уровень арендных ставок составляет 600-750 рублей за квадратный метр в месяц.
В последние 2 года в Выборге началось строительство первых бизнес-центров. В основном это перепрофилирование заводских зданий. Первый деловой центр, начавший работу, – БЦ «Арсенал», расположенный в Железнодорожном районе (напротив жилого комплекса «Папула»). Он представляет собой реконструированные корпуса двухэтажных казарм. В комплекс входят деловые здания, ресторан и развлекательный центр (боулинг-клуб). Общая площадь – порядка 4 тыс. кв. м.
Международный деловой центр «Виктория» (застройщик – ЗАО «Выборгское карьероуправление») включает в себя офисный центр и гостиницу. Бизнес-центр расположен на Рыночной площади. Гостиница рассчитана на 60 номеров. Предусмотрена конференц-зона. Во дворе центра находится парковка. В настоящее время объект заморожен на стадии отделочных работ. Сдача помещений приостановлена.
Торгово-офисный центр «Панорама» расположен на набережной 40-летия ВЛКСМ (бывший завод детских колясок). Застройщик – ООО «Уран». В торгово-офисном комплексе общей площадью 11 600 кв. м с цокольного по четвертый этаж разместятся торговые галереи площадью 8600 кв. м, офисные помещения общей площадью 1300 кв. м займут пятый и шестой этажи, на седьмом этаже будет оборудован панорамный ресторан. В настоящее время в здании проводится ремонт фасадов, реконструкция инженерных систем.
Торгово-офисное здание строится на пересечении улицы Мира и Московского проспекта. Застройщик – ООО «Квартал», инвестор – «Проект АКБ». Здание состоит из старого и нового корпусов, общая площадь его составляет 4600 кв. м. В старом корпусе планируется разместить офисные помещения, а в новом корпусе – торговые площади и небольшое кафе.
Многофункциональный центр возводится на Садовой улице, 15. Застройщик – ООО «Квартет». Площадь помещений – 1000 кв. м, цокольный и первый этажи планируется использовать как торговые площади, остальные два этажа под офисные помещения.
Торгово-деловой центр «Сетка» расположился на улице Димитрова (бывшая сетевязальная фабрика). В здании – два крыла. Офисы расположены на четвертом этаже, а на первых трех размещаются торговые площади, ресторан и спа-салон.
рубрика:
Территория
автор:
Дарья Литвинова
