Обманутые дольщики получат жилье

Обманутые «Социальной инициативой» дольщики объединились в ЖСК «ТосноСтрой», вернули себе активы и заключили договор с инвестором для строительства запланированных пяти жилых домов общей площадью около 70 тыс. кв. м.

Несмотря на то что процесс восстановления справедливости был долгим и весьма непростым, у дольщиков появилась реальная надежда наконец стать собственниками жилья. Сейчас на объекте активно идут строительные работы.
Инвестором и застройщиком сегодня выступает тосненская строительная компания «Пульсар». По договору с ЖСК «ТосноСтрой» компании передан незавершенный объект, право аренды 7 га земли и функции управления проектом строительства.
«Мы намерены в этом году завершить строительство первого из пяти домов и приступить к строительству второго дома, входящего в комплекс из четырех многоэтажных жилых домов. Первый дом – это кирпичная девятиэтажка на 223 квартиры, из которых 160 предназначены дольщикам, – рассказал генеральный директор компании «Пульсар» Вячеслав Лисица.– Всего по инвестиционному договору нам предстоит передать кооперативу 222 квартиры и расселить более 20 частных домов, попадающих в пятно застройки. Уверен, что мы успешно доведем дело до конца, тем более что поддержку этому проекту оказывают администрация Тосненского района, вице-губернатор Николай Пасяда и председатель комитета по строительству Ленинградской области Анатолий Каталевич.
Партнерам в наследство от «Социальной инициативы» остался объект незавершенного строительства: фундамент примерно с 15% кирпичной кладки. Консервация объекта не проводилась, и после обследования эксперты рекомендовали частично разобрать старую кирпичную кладку. Обследование показало, что подземная часть здания и фундамент в хорошем состоянии. Несмотря на положительное заключение, в целях исключения возможных скрытых дефектов старой кладки компания решила полностью разобрать ее и заменить новой из сертифицированного материала.
«В настоящее время, – поясняет Вячеслав Лисица, – мы завершаем строительство седьмого этажа, и до конца лета коробка здания с закрытым контуром будет готова».
Безусловно, кризис отразился на деятельности застройщика. Договор на совместную деятельность с ЖСК «ТосноСтрой» был подписан в конце 2008 года. В этот период банки практически перестали кредитовать жилищное строительство. И на первом этапе реализации проекта компания «Пульсар» вкладывала в проект только собственные средства. В дальнейшем ЖСК «ТосноСтрой» использовал возможность получения кредита под залог квартир, на которые не претендуют дольщики.
«Мы не раздуваем штатов, обходимся скромным офисом, четко планируем вывод подрядчиков и техники, – говорит Вячеслав Лисица, – кроме того, пересматриваем способ строительного производства. Следующий дом уже будет не кирпичным, а каркасным с ограждающими конструкциями из кирпича. Таким методом и строительство идет быстрее, и затраты снижаются, причем не в ущерб качеству. В измененном проекте учтены все пожелания клиентов по размерам квартир, кухонь, наличию лоджий, парковочных мест и инфраструктуры. Наши специалисты совместно с генпроектировщиком ОАО «Ленгражданпроект» выполнили корректуру проекта и готовят документы для передачи на экспертизу. После прохождения экспертизы измененного проекта планируем открыть кредитную линию для дальнейшего финансирования строительства».
Даже при такой оптимизации строительства на прибыль компания может рассчитывать не раньше чем через 2-3 года. Тем не менее, по мнению директора, для «Пульсара» это весьма перспективный проект: компания обеспечена работой на несколько лет вперед на территории, где определены земельные отношения, решены проблемы с инженерными мощностями.
Конечно, сейчас жилье – не самый востребованный товар на рынке, и после деятельности в Тосно «Социальной инициативы» сложно преодолеть недоверие в среде потенциальных покупателей квартир. Однако желающие приобретать жилье есть. Привлекают покупателей и цена квадратного метра в 40 тыс. рублей, и возможность поселиться в уютном благоустроенном городе, расположенном вблизи мегаполиса.
«Я считаю, что опыт такого партнерства следует поддерживать и распространять, – комментирует ситуацию председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич. – Важно, что обманутые дольщики не стали тратить усилия на поиск виноватых, а, объединившись с районной администрацией и инвесторами, нашли конструктивный способ решения проблемы и сумели добиться успеха. Мы, со своей стороны, будем поддерживать и ЖСК "ТосноСтрой", и компанию "Пульсар", которые в условиях кризиса взялась за дело и не обманули ожиданий партнеров».