Стороны ударили по рукам

Проект застройки территории в Мурино шведского концерна NCC наконец получил одобрение Градостроительного совета Ленинградской области в части превышения высотности в отношении четырех жилых зданий.

Поводом для очередного рассмотрения Градсоветом проекта жилого комплекса «Эланд» холдинга NCC стало обращение Совета депутатов Муринского сельского поселения об изменении предельных показателей этажности, плотности жилого фонда и расчетной плотности населения в отношении части застраиваемой территории – элемента планировочной структуры площадью 3,7 га на землях САОЗТ «Ручьи» (общая площадь участка в освоении шведского застройщика составляет 62,5 га).
Напомним, основными препятствия­ми к одобрению проекта планировки Градсоветом стало превышение предельных показателей по этажности и плотности застройки, а также недостаточная пропускная способность дорожной сети и вопросы обеспечения пожарной безопасности.

Крайнее предложение

Как сообщил Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству, чуть более месяца назад застройщик предложил уменьшить количество квадратных метров до 50 тыс. (для сравнения, в проекте планировки в районе привокзальной площади Мурино, отмененном Муринским сельским поселением по предписанию областного Комитета по архитектуре и градостроительству, предполагалось строительство 70 тыс. кв. м).
С этой целью концерн NCC решил отказаться от строительства одного высотного дома (в 25 этажей) и уменьшить высотность еще двух домов до 18 этажей. Кроме того, NCC выразил готовность построить детский сад на 240 мест (первоначально переговоры шли о дошкольном учреждении на 180 детей) и софинансировать строи­тельство школы (в объеме, достаточном для создания 100 мест – это 70-100 млн рублей).
Поиски компромисса между интересами Ленинградской области и строительной компании продолжались почти полтора года. В переговоры были вовлечены дипломатические представительства Швеции и Финляндии, этот вопрос затрагивался и в ходе визита губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко в Финляндскую Республику.
Приглашая членов Градсовета к рассмотрению предложений NCC, Георгий Богачев подчеркнул: «Учитывая, что компания, входя в проект, рассчитывала на абсолютно другие показатели, сегодня они снижены, и пропорционально снижается прибыль застройщика, рекомендуем Градсовету пойти навстречу застройщику».

Мурино с особенностями

Тем не менее обсуждение допустимости отклонения от предельных показателей РНГП проходило бурно. Проектировщику ОАО «АрхиГрад» в лице генерального директора Константина Щербина и директору по развитию «ЭнСиСи Недвижимость» Александру Свинолобову пришлось вновь отвечать на вопросы о недостаточно развитой дорожной сети в Мурино и постоянной угрозе транспортного коллапса с введением в эксплуатацию новых кварталов, о критической дополнительной нагрузке на электросети, об отсутствии в проектной документации согласования со стороны МЧС по обеспечению пожарной безопасности, об особенностях Мурино, требующих столь высотной застройки, и т. д.
Комментируя развитие транспортной сети, Александр Свинолобов признал, что ситуация, действительно, непростая. Однако он отметил, что есть различные планы региональных властей по расширению либо реконструкции существую­щей дороги. Александр Свинолобов также сообщил, что ЖК «Эланд» никак не повлияет на нагрузку инженерных сетей в Мурино, поскольку застраиваемая территория будет подсоединена к новой подстанции (технические условия выданы Санкт-Петербургскими электрическими сетями).
Что же до статуса сельского поселения, плохо совместимого с активной урбанизацией, по словам Евгения Домрачева, Комитет архитектуры и градостроительства уже подал предложение об объединении Муринского и Новодевяткинского сельских поселений в одно городское поселение. «От села там уже ничего не осталось», – констатировал Евгений Домрачев.
В итоге Градсовет одобрил отклонение от предельных значений региональных нормативов градостроительного проектирования в отношении элемента планировочной структуры в пределах участка, застраиваемого NCC в Мурино.

Мнение:

Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству:

– Считаю, что это решение выгодно для обеих сторон. Нельзя сказать, что каждая из сторон достигла всего того, на чем изначально настаивала. Но компромисс и заключается в том, чтобы подвижки были с обеих сторон. Думаю, в создавшейся ситуации, особенно с точки зрения Муринского поселения, это, безусловно, благо. Потому что поселение получит один социальный объект целиком и софинансирование в очень серьезном объеме на строительство другого социального объекта. Это разумный компромисс.

Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость»:

– Я абсолютно доволен итогом сегодняшнего Градсовета. Этот как раз то, что мы ожидали. Я понимаю, что проект довольно крупный, потому и споры вокруг него довольно горячие. Самое важное, как подчеркнул Георгий Игоревич, – мы нашли компромиссное и взаимовыгодное решение. Мы планируем и далее строить в Ленобласти. Подчеркну: в строгом соответствии с правилами.