Вне контекста

Эскизный проект жилого комплекса в Тосно, заказчиком которого выступает ООО «Пульсар», при первом рассмотрении не смог получить одобрение Градсовета.

Претензии возникли не столько даже к самому проекту, сколько к несоблюдению формальных процедур. Дело в том, что территория на въезде в Тосно, где в течение семи лет планирует вести строительство ООО «Пульсар», входит в территорию микрорайона № 5 города Тосно, проект планировки которого был утвержден уже очень давно и до сегодняшнего дня не отменен. Микрорайон застроен на 80%, и потому представленный эскиз следует рассматривать в контексте полного проекта. Между тем проектировщик в лице генерального директора ООО «А.концепт» Любови Игнатьевой представил только материалы на участок в разработке ООО «Пульсар». Недоумение Градсовета конкретизировал вице-губернатор по строительству Георгий Богачев: «Давайте разберемся: это составная часть квартала? А какова площадь всего микрорайона? Есть проект планировки или его нет? Потому что если рассматривать только параметры, представленные сегодня, то элементарное деление общей жилой площади в 75 тыс. кв. м на площадь участка (7,44 га) дает превышение предельно допустимого значения по плотности застройки», – констатировал Георгий Богачев.
Со своей стороны, главный архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев указал на то, что параметры в действующем проекте планировки не совпадают с фигурирующими в представленном эскизном проекте части застройки. «Возникает чисто процедурный вопрос: надо вносить изменения в ранее утвержденный ППТ в части конкретной территории. Там были размещены дошкольные и школьные учреждения – в предлагаемом сегодня эскизе их уже нет», – отметил Евгений Домрачев.
Возникли также вопросы в связи со статусом земельного участка, который частично в собственности компании-застройщика, а частично в собственности физических лиц, при этом ООО «Пульсар» располагает договором аренды на три года на проведение изысканий. На вопрос о том, как это возможно, главный архитектор Тосненского района не дала четкого ответа.
Директор ООО «Пульсар» Вячеслав Лисица попытался привести аргументы в поддержку эскиза проекта, напомнив, что его компания принимает деятельное участие в решении проблем обманутых дольщиков и уже достроила два проблемных объекта. Однако вице-губернатор по строительству резонно отметил, что, давая ход эскизному проекту застройки без социальных объектов, регион рискует получить вместо очереди из обманутых дольщиков очередь из родителей, чьи дети лишены детского сада либо школы. «Рассматриваемый сегодня проект вполне имеет право на жизнь, но пока это вырвано из контекста», – заключил Георгий Богачев.