В компании экоевангелистов

В конце прошлого года на одном из известных интернет-порталов поиска работы появилось необычное объявление.

Компании O2 Development требовался эко-евангелист, основными обязанностями которого стало бы «разработка, претворение в жизнь и контроль выполнения «эко» политики компании».

Увенчались ли успехом поиски такого специалиста, и с какими сложностями приходится сталкиваться девелоперу при реализации эко-проектов, нашей газете рассказал председатель совета директоров О2 Development Виктор Осокин.

- Виктор, эко-евангелисты существуют на свете?

- Мы рады, что наш креативный подход к поиску сотрудников не остается незамеченным. Поиски были долгими, мы объявили конкурс. И такого специалиста нашли. Это человек с новаторскими идеями, системным мышлением, творческим потенциалом; он уже принят в штат и приступил к работе. Свою деятельность в O2 Development эко-специалист начнет с разработки стратегии по основным направлениям эко-активности, а приоритетными задачами в настоящий момент являются  получение международного сертификата BREEAM для нашего флагманского проекта – жилого эко-квартала «Силы природы» и участие компании в нескольких крупных эко-проектах.

Я хочу сказать, что к эко-евангелистам так или иначе можно отнести каждого сотрудника нашей компании.  Путь на рынок нашего ЭКО-проекта – сейчас я говорю прежде всего о жилом комплексе «Силы природы» в Мурино – был не простым. Мы довольно долго анализировали опыт наших конкурентов, изучали рынок и выводимые на него объекты, и пришли к выводу о том, что наши проекты должны быть уникальными. Причем это не должно носить декларативный характер и стать обычным маркетинговым ходом (довольно избитым уже, кстати). Ведь чем сегодня заманивают покупателя застройщики? Уникальной ценой, уникальными технологиями, уникальным расположением...  Мы решили, что за нашей концепцией уникальности должны стоять вещи абсолютно реальные, а не безудержные фантазии маркетологов.  Вот экологичность проекта, безусловно, понятие очень реальное, хотя и относительное.

- Вы хотите сказать, что не существует абсолютных критериев экологичных проектов?

- Я хочу сказать, что у каждого они свои. То, что кажется экологичным вам, может не быть таким для других.

Какой ассоциативный ряд возникает у вас при слове «экология» - деятельность активистов Гринпис или облитые краской меховые шубы? Где можно начинать строить «зеленые» проекты – в 50 км. зоне от города? В 100 км.? Во льдах Антарктиды?

Для нас это нечто другое. Мы выработали свои критерии и объединили их под аббревиатурой ЭКО – экологично, комфортно, оптимально. В понятие экологичности, на наш взгляд, входит и климат-контроль, и шумоизоляция, и удобство планировок, и доступность социальной инфраструктуры, и оптимальная цена. Мы стремимся к этим критериям и предлагаем их своим покупателям. 

Экология – это не только то, что во вне, но и внутри. Причем, на наш взгляд, экологическим сознанием должны обладать и сотрудники О2 Development. Продвигать экологические идеи в массы – одна из основных задач нашего эко-евангелиста.

- Есть мнение, что дом, возведенный с применением «зеленых» технологий, весьма затратный проект для застройщика. Как  вписываются ваши проекты в массовый ценовой сегмент, в котором вы их продвигаете?

- Я думаю, в ближайшем будущем использование так называемых принципов Green Development станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. 

Что касается сегодняшнего дня, то наш проект в Мурино действительно относится к массовому ценовому сегменту.  Мы понимаем, что важнейшим критерием при покупке недвижимости для многих остается цена. А значит, мы должны искать способы снижения затрат при сохранении всех тех экологических характеристик, которые мы для себя определили. Ведь экономия на издержках – это тоже экология. Многие решения закладываются еще на этапе проектирования.  Все, что мы внедряем, не приводит к удорожанию проекта. Безусловно, применение современных инженерных систем и энергосберегающих технологий - недешевое удовольствие, но в то же время есть статьи расходов, с помощью которых можно компенсировать эти затраты. 

- Вы применяете при строительстве инновационные технологии?

- В декабре 2012 года мы заключили договор на исключительное право использования на территории Петербурга и Ленинградской области перспективной строительной технологии.  Это новая технология монтажа плит перекрытия сборного безригельного каркаса для возведения многоэтажных жилых и общественных зданий - КУБ-3V.  Ее разработчиком и патентообладателем является российская компания «Система-Строй».
В КУБ-3V используется ряд приспособлений, повышающих качество монтажных работ и обеспечивающих их безопасность. При этом при повышении надежности и долговечности каркаса, процесс его монтажа получается заметно менее трудоемким. Кроме того, это позволяет сократить сроки возведения домов.  Жилой комплекс «Силы природы» в Мурино мы полностью спроектировали с использованием КУБ-3V.

- А как обстоит дело с экологичностью в других ваших проектах – «Самое сердце» в Пушкине, «Невский проект» на Херсонской улице в Петербурге и «Моя стихия» в Парголово?

- Свой ЭКО -стандарт мы продекларировали как раз к реализации большого проекта в Мурино. Тем не менее, это не значит, что этим все и ограничивается.

Проект в Пушкине – отдельная история. Этот объект был проблемным, с обманутыми дольщиками, мы его взялись достроить.  Нам пришлось потратить немало времени и сил, чтобы распутать клубок связанных с этим домом проблем. Сейчас у нас вводится в эксплуатацию первая очередь, и летом должна ввестись вторая. Около 300 обманутых дольщиков уже получили ключи.

«Моя стихия» в Парголово – это новый проект, безусловно, в нем будут внедрены все решения нашего ЭКО-стандарта.

«Невский проект» в центре города мы относим к классу повыше, чем остальные наши комплексы. Там также будут применены все технологии, соответствующие ЭКО-стандарту.

- У вас планируется старт новых проектов, в том числе в Ленобласти?

- Мы рассматриваем возможности приобретения земельных участков под строительство в области. Нам здесь комфортно работать. Думаю, проекты еще будут.

В Петербурге в этом году мы планируем начать возведение двух новых жилых комплексов, сейчас они вошли в завершающую стадию проектирования.

- Вы готовите соглашение с правительством области по программе «Детские сады в обмен на налоги»?

- Программа, предложенная правительством области, на наш взгляд, действительно заслуживает самого внимательного отношения застройщиков, хотя бы потому, что другие регионы этого не предлагают.

Отрадно, когда власть воспринимает бизнес как партнеров. Застройщикам жизненно необходимы четкие правила игры на рынке, тогда появятся и инвестиции, и инициатива, и яркие успешные проекты. Такая программа – хороший пример внедрения прозрачных правил игры. Нам важна стабильность и определенность. Перед последним съездом строителей Ленобласти мы вошли в состав ЛенОблСоюзСтрой и, конечно, изучаем условия программы и соглашений с ней связанных.

- Планы на будущее?

У нас большие планы, связанные с внутренним развитием компании. В конце прошлого года мы открыли первый собственный отдел продаж.  Это был шаг, очень важный для нас. Мы планируем развивать это направление, и создать уникальный центр продаж по принципу «единого окна», в котором покупатель мог приобрести наши квартиру как с помощью ипотеки, так и зачетных схем, при этом получив все необходимые консультации.

Кроме того, в конце прошлого года мы создали собственную проектную группу. Для нас это прорыв, ведь раньше каждый раз при работе с подрядчиком, нам приходилось объяснять концепцию нашего эко-строительства.

Также мы рассматриваем возможность организации собственного производства, что позволит нам не зависеть от форс-мажорных обстоятельств поставщиков.