Перемены тренируют гибкость
26.03.2014
Начало года оказалось богатым на события, взволновавшие широкую общественность. Рынок недвижимости как никто восприимчив к экономическим и политическим переменам в стране и мире. Риэлторским агентствам и строительным компаниям, по их словам, последние колебания курса рубля прибавили продаж, а изменение статуса Крыма вызвало мгновенный всплеск интереса к местной недвижимости.
На валютных волнах
Из-за колебаний валютных курсов количество желающих приобрести недвижимость, по мнению риэлторов, выросло вдвое. Эксперты прогнозируют рост доли инвестиционных квартир до 30% (сегодня она составляет в среднем 20%).
«Количество сделок выросло, наиболее ликвидные варианты ушли с рынка, – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Возникло субъективное ощущение сокращения предложения, что подтвердилось статистикой лишь в марте. За первую декаду марта предложение сократилось на 5%. Колебания валютных курсов, внешнеполитическая и экономическая нестабильность добавляют волнений участникам рынка. Часть продавцов планируют отложить решение жилищного вопроса и снять объекты с рекламы».
Призрак перепроизводства
В то же время эксперты говорят о вероятном локальном кризисе перепроизводства, который может возникнуть на петербургском рынке недвижимости. Особенно это касается пригородных районов области.
«В пригородной зоне спрос не успевает за активно растущим предложением. Конкуренция, безусловно, обостряется, – говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – Ежеквартально в Петербурге и пригородах продается больше 1 млн кв. м жилья, а на рынок выводится заметно больше. Полагаю, в ближайшие три года мы увидим серьезную конкуренцию и перераспределение долей рынка. Возможно, некоторые компании ощутят падение объемов спроса. У покупателя действительно есть выбор».
По мнению Петра Кузнецова, генерального директора компании «Конфидент», прирост предложения начинает серьезно давить на первичный рынок жилья. «Большинством проектов, честно говоря, гордиться трудно, – считает эксперт. – Поэтому перед девелоперами в полный рост встает вопрос о том, как сделать свою новостройку привлекательной. Мой вариант ответа довольно тривиальный: формировать для покупателя комфортную среду обитания и гибкое предложение».
Крымские впечатления
Присоединение Крыма к России спровоцировало всплеск интереса к крымской недвижимости. Количество заявок на приобретение крымской недвижимости значительно возросло за последние две недели. Петербургские риэлторские агентства задумались об открытии «южных» департаментов и представительств.
Одно из них – агентство «Новый Петербург», которое заявило о создании федеральной сети «Гагарин» – открытии своих представительств в северных ресурсодобывающих городах, таких как Сургут и Тюмень, а также в курортных зонах Республики Крым.
Согласно данным «Нового Петербурга», за последние два года 60% сделок недвижимости в Крыму приходилось на украинских покупателей, 10% – на граждан других республик бывшего советского пространства, 30% – на покупателей из России.
По мнению представителей агентства «Новый Петербург», после синхронизации республиканского законодательства с российскими нормами права присутствие россиян на крымском рынке недвижимости значительно увеличится. «В ближайшей перспективе недвижимость Крыма по уровню доходности и стоимости будет соответствовать аналогичным показателям Краснодарского края», – уверен директор агентства Андрей Вересов.
По данным АН «Новый Петербург», в основных курортах Крыма стоимость 1 кв. м коттеджей и таунхаусов без отделки начинается от 700 USD, с отделкой и мебелью – в среднем 1800 USD. Средняя площадь отдельно стоящих жилых домов в республике составляет 250-350 кв. м. Стоимость квадратного метра апартаментов колеблется в пределах от 900 до 1500 USD.
