Елена Пальчевская: «Ослабление рубля мотивирует граждан активнее вкладывать средства в жилье»

О планах инвестиционно-строительной группы «Мавис» по развитию проектов в Ленинградской области рассказала нашей газете Елена Пальчевская, коммерческий директор компании.

– Не почувствовали ли вы прилива покупательского интереса в связи с колебаниями на рынке валют?
– Конечно, в 2014 году мы отметили рост покупательской активности на рынке недвижимости в ответ на изменения в мировой и российской экономике. Ослабление рубля мотивирует граждан активнее вкладывать средства в жилье. Мы видим это на положительном примере собственных продаж. Традиционный декабрьский подъем интереса покупателей к приобретению квартир не пошел на спад в январе 2014 года, а, напротив, держится по настоящий день.

– Какова, на ваш взгляд, примерная доля инвестиционных квартир? Растет ли она в последнее время?
– Доля инвестиционных квартир составляет примерно 20%. Сегодня она растет, потому что девальвация рубля, о которой мы уже говорили, дает дополнительный стимул вкладывать деньги в недвижимость. Выгоднее всего инвестировать в студии и однокомнатные квартиры. Такое жилье проще всего сдавать, и оно наиболее ликвидно при последующей перепродаже.

– В Ленинградской области ваша компания реализует три проекта: «Мечта» и «Виктория» в Девяткино, и «Про­гресс» в Кудрово. В какой стадии реализации находится каждый из этих проектов?
– Надо сказать, что в феврале мы вывели на рынок сразу три новые очереди в этих жилых комплексах. Особенным успехом сейчас пользуются квартиры в жилом комплексе «Прогресс» в Кудрово, где стартовали продажи в третьей очереди. Первые две очереди «Прогресса» будут сданы в 2014 году, а строительство третьей завершится в IV квартале 2015 года.
В Девяткино также покупатели очень активны. Квартиры, особенно студии, в жилом комплексе «Виктория» быстро расходятся. В первой очереди, со сроком сдачи в IV квартале 2015 года, их раскупили за четыре месяца. Сейчас на рынок вышла вторая очередь, которая будет построена к концу 2016 года.
В жилом комплексе «Мечта» наша компания уже построила и сдала точно в срок первые четыре очереди. В «Мечте» сейчас продаются квартиры в пятой, шестой и седьмой очередях. Пятая очередь будет сдана в IV квартале 2014 года, а шестая и седьмая – в I квартале 2015-го. Интерес покупателей к этому жилому комплексу был стабилен с самого начала.

– Какие еще районы области, на ваш взгляд, перспективны для строительства? Есть ли еще недооцененные?
– Перспективными остаются, к примеру, Шушары, Всеволожск, Петергоф. Здесь жилье пользуется неизменно высоким спросом.
Дефицит пятен под жилищное строительство в городе заставляет застройщиков пристально анализировать возможности области, особенно ближайших пригородов. Конкуренция на строительном рынке высока. При таком положении дел недооцененных районов и незамеченных привлекательных пятен под застройку просто не может быть.

– Интересны ли вам как застройщику крупные районные центры области (но удаленные от Петербурга) – Гатчина, Выборг?
– Здесь все зависит от конкретного участка, который необходимо оценить по множеству параметров. И в Гатчине, и в Выборге сегодня непросто продавать жилье – спрос невелик. Если уж браться за строительство в областных центрах, необходимо создать точнейше выверенную концепцию проекта, чтобы потом не столкнуться с проблемой реализации квартир. Поэтому, как и большинству застройщиков, нам на настоящий момент интереснее строить в Санкт-Петербурге и рядом с ним.

– Ваша оценка мероприятий, предпринятых в последнее время правительством Ленинградской области, направленных на формирование понятной для застройщиков градостроительной политики региона. Какие еще шаги правительству регио­на стоило бы предпринять в этом направлении?
– Наша оценка – самая высокая. Власти пристально следят за тем, чтобы в области жилищное строительство шло параллельно с развитием инфраструктуры. Это позволит создать действительно благополучную жилую среду в пригородах: с современным жильем, новыми дорогами и инженерными сетями, с необходимым количеством школ, детских садов, медицинских и досуговых учреждений. Кроме того, представители областного правительства всегда доступны для конструктивного диалога. Думаю, все застройщики благодарны за такой подход.

– Планируете ли заключить с областью соглашение «Соцобъекты в обмен на налоги» и возводить по этой программе детские сады?
– Именно в рамках данной программы мы планируем передать государству детский сад и школу, которые построим в нашем жилом комплексе «Виктория», а также детский сад в жилом комплексе «Прогресс». Но еще до запуска программы мы договорились о передаче первого этажа первого корпуса жилого комплекса «Мечта» под государственное медицинское учреждение.

– У вас есть интересный проект коммерческой недвижимости в Москве. Планируете ли вы возводить современные торговые комплексы в Петербурге и Ленобласти? Насколько перспективно здесь это направление?
– Мы построили в АО Москвы Зеленограде торгово-развлекательный комплекс «Панфиловский», который сегодня успешно функционирует как популярный центр шопинга и досуга. Наша компания сама управляет торговым комп­лексом, выбирает оптимальный пул арендаторов и регулярно проводит развлекательные мероприятия для посетителей. Если появятся интересные возможности для строительства крупного торгового комплекса в Санкт-Петербурге и Ленобласти, не исключено, что мы возьмемся за такой проект. Подобного рода коммерческая недвижимость, к примеру, будет нужна в тех же Кудрово и Мурино. В своих жилых комплексах мы всегда предусматриваем помещения под коммерческие цели. Так, в ближайшее время в жилом комплексе «Мечта», где уже работает множество отдельных магазинов, откроется одноименная торговая галерея.

– Каковы планы компании на ближайшую перспективу? Ожидается ли выход новых проектов, в том числе в Ленобласти?
– Сейчас мы приступили к работе над проектом нового жилого комплекса, который также будем строить в Девяткино. Пока могу только рассказать, что жилой комплекс рассчитан на 117 тыс. кв. м вместе с коммерческими помещениями и будет расположен неподалеку от нашего жилого комплекса «Виктория».