Сделка на 3 звезды

Компания NAI Becar приобрела недостроенную гостиницу на Московском проспекте, неподалеку от станции метро «Фрунзенская».

Трехзвездочный отель на 180 номеров внутри двора по Московскому, 73 возводило ООО «Строительное управление № 308 – Девелопмент». Проектирование объекта осуществило архитектурное бюро «Григорьев и партнеры». Генподрядчиком на строительстве ранее выступала фирма «Ирест Строй».
Участок площадью 2,6 тыс. кв. м был предоставлен «СУ № 308 – Девелопмент» еще в феврале 2004 года. За право реализации проекта застройщик должен был перечислить в городскую казну 960 тыс. USD. По данным КУГИ, он полностью расплатился с бюджетом по инвестдоговору. По нему же завершить возведение гостиницы компания была обязана к декабрю 2006-го. Однако сроки ввода объекта в эксплуатацию переносились дважды: сначала – до декабря 2007 года, затем – до декабря 2009-го. Ранее задержка объяснялась тем, что «в ходе работ застройщик столкнулся со сложностями, связанными с подключением объекта к сетям». Позже – нехваткой средств на его достройку.
К началу экономического кризиса степень готовности объекта составляла 71%. Застройщик обратился к городским властям с просьбой оформить недострой в собственность, чтобы банк возобновил кредитную линию на его завершение. Учитывая высокую готовность объекта и отсутствие задолженности «СУ № 308 – Девелопмент» перед бюджетом, в Смольном пошли на уступки: права собственности на недостроенную гостиницу оформили в прошлом году.
Теперь достраивать и вводить объект будет NAI Becar. Сделка по приобретению компании-застройщика, а вместе с ним – земельного участка с недостроем, была закрыта в этом месяце. Ее подробности не разглашаются. Но, по словам президента NAI Becar Александра Шарапова, объем инвестиций в этот проект (с учетом покупки) составит около 17 млн USD. Для финансирования работ по завершению строительства будут привлекаться заемные средства.
Общая площадь 12-этажного здания – почти 8,7 тыс. кв. м. На сегодняшний день объект подведен под крышу, отсутствует лишь внутренняя и фасадная отделка, лифты куплены, но не установлены, трансформаторная подстанция смонтирована (1,3 МВт электрики куплено у Ленэнерго, но пока не подключено).
В ближайшее время будет объявлен тендер на завершение работ. В планах нового владельца ввести объект в эксплуатацию до конца будущего года. Его концепция и назначение не изменятся.
Сейчас идут переговоры с несколькими потенциальными операторами будущего отеля. Компания NAI Becar готова построить гостиницу «под ключ» под требования любого из них, но не исключена продажа объекта и в существующем состоянии. «Просчитанная нами инвестиционная модель предполагает, что при приобретении инвестором объекта по 2,5 тысячи долларов за квадратный метр доходность составит порядка 17-20 процентов годовых», – комментирует г-н Шарапов. «В этом проекте мы выступаем как классический девелопер. Владеть отелем, а тем более управлять им не планируем. Это не наш бизнес», – заключает он.

Кстати
В Петербурге постепенно возобновляются инвестиционные сделки. По данным компании Astera St. Petersburg, в гостиничном сегменте к таковым можно отнести приобретение сетью Rezidor отеля Sonya Reval Hotel. Остальные сделки зафиксированы в офисном и торговом сегментах. Так, структуры Газпрома приобрели сразу три городских объекта – одно из офисных зданий «Парадного квартала», бизнес-центры «Эриксон» и «Арена Холл». Storm Real Estate Fund купил у Ruric AB бизнес-центр «Гриффон Хаус». А компания Renaissance Development приобрела торгово-офисный центр «Регент Холл». Правда, стоит отметить, что классическими инвестиционными сделками можно считать только две последние, поскольку остальные объекты приобретены конечным пользователем для собственных нужд.