Активный девелопмент

Сегодня в Петербурге на разных стадиях реализации находится более сотни проектов, предусматривающих возведение спортивных объектов. Практически все они строятся на арендованной городской земле.

Вплоть до 2007-го в городе вводилось в эксплуатацию не более пяти-семи спортивных объектов в год. Причем по многим из них в качестве застройщика выступал комитет по строительству, еще часть входили в состав жилых, офисных или торговых центров. Отдельно стоящих спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов строилось крайне мало.
Ситуация изменилась около трех лет назад. Девелоперы начали активно разбирать землю у города под строительство спортобъектов. Эксперты убеждены, что произошло это по двум причинам. Во-первых, развитию бизнеса способствовала экономическая ситуация: горожане стали больше зарабатывать, у них появилась возможность тратить деньги на поход в фитнес-центр или бассейн. Во-вторых, вслед за относительным насыщением рынка офисных и торговых помещений девелоперы начали обращать внимание на менее освоенные ниши, искать менее конкурентные сегменты, коим и оказался рынок фитнес-услуг. Тем более что городские власти способствовали его развитию – земля под спортивную застройку предоставляется целевым назначением на весьма льготных условиях.
Только за первое полугодие 2010-го в эксплуатацию было введено 12 спортивных объектов общей площадью почти 60 тыс. кв. м (полный список всех построенных спортивных объектов за период с января 2005-го по июнь 2010 года смотрите здесь.

Сетевой тренд

Более того, в последние годы на петербургский рынок вышли фирмы, которые специализируются на строительстве спортивных комплексов.
Самый масштабный инвестиционный проект, связанный с развитием спорта, реализуется сегодня дочерними структурами Газпрома в рамках совместной с городом программы «Газпром – детям». В активе монополиста 15 проектов по созданию спортивно-оздоровительных комплексов, охватывающих весь Петербург. Первые пять объектов уже введены в эксплуатацию в этом году: это комплексы на Московском шоссе, улицах Антонова-Овсеенко и Хрустальной, проспекте Испытателей и Главной улице. Все комплексы типовые, включают 25-метровые бассейны, многофункциональные спортзалы, медико-восстановительные центры. Площадь объектов – от 5,5 тыс. до 7,7 тыс. кв. м. В стадии изыскательских работ, проектирования и строительства находятся еще 10 газпромовских комплексов, под которые выделено около 20 га земли. Объем финансирования программы на этот год составляет 2 млрд рублей.
Существуют серьезные планы по созданию объектов спортивной инфраструктуры и у других, менее крупных компаний. Так, ООО «Бассейны» в настоящее время развивает сеть плавательных бассейнов: компания проводит изыскательские работы на 10 участках общей площадью 117,5 тыс. кв. м практически во всех районах города, а также возводит три бассейна в Красногвардейском, Невском и Фрунзенском районах.
Собственную сеть бассейнов создает также ООО «Эко-проект». Компания ведет изыскания на трех участках площадью 20,7 тыс. «квадратов» в Невском и Фрунзенском районах. А в процессе проектирования и строительства находится объект в Выборгском районе.
ООО «Национальная академия баскетбола» планирует построить сеть физкультурно-оздоровительных комплексов. Компании уже выделены под изыскательские работы четыре надела общей площадью около 16,3 тыс. кв. м в Калининском (два участка), Красносельском и Приморском районах.
На пяти участках площадью почти 8 га в  Красногвардейском, Приморском и Фрунзенском районах проводит изыскания ООО «Перспектива». Фирма также намерена возвести на них спортивно-оздоровительные комплексы.

В пределах функции

В стадии проектирования и строительства по всему городу сегодня находятся 25 спортивных объектов, в процессе изыскательских работ – около сотни (см. таблицу здесь).  Если все заявленные объекты будут построены, объем рынка спортивных и оздоровительных услуг в Петербурге может в течение ближайших двух-трех лет увеличится как минимум в пять-семь раз.
Наибольшее число действующих спортивных строек расположено в Приморском районе, что вполне объяснимо: именно здесь ведется активное жилищное и коммерческое строительство. Сейчас в районе возводится шесть спортивных объектов, в стадии изыскательских работ находятся еще 13. Причем это не только традиционные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, но и специализированные объекты – теннисные клубы, центры парусного спорта, аквапарки, мотоцентры и др. Всего за последние два года под изыскания и строительство спортивных объектов в Приморском районе было выделено порядка 412 тыс. кв. м городской земли. Больше только в Курортном – 511 тыс. «квадратов». Правда, в последнем случае постановления на проектирование и строительство действуют всего для двух компаний. Это НП «Волейбольный клуб «Динамо-Ленинградская область» и ООО «БФА-Инвестиции». Первая построит спортивный комплекс в Сестрорецке, вторая – в Репино. Еще восемь инвесторов проводят в Курортном районе изыскательские работы.
Стоит также отметить, что не все выделенные участки (многие из них достигают в размере 10 и даже 20 гектаров), в итоге будут использоваться владельцами исключительно под спортивные цели. Зачастую такие проекты имеют более широкое функциональное назначение: в их состав включаются отели, гостевые коттеджи, торговые и административные здания, паркинги и пр. Кроме того, большая часть территорий под будущую застройку отводится под рекреационные зоны, игровые площадки, корты.
Существует также категория объектов, которые можно назвать спортивными весьма условно. Как отмечают участники рынка, некоторые инвесторы подают заявки на целевое предоставление городской земли в надежде впоследствии изменить функциональное назначение пятен. Тем более что сегодня участки под спортивную застройку выделяются на весьма льготных условиях, если будущий проект согласован в комитете по физической культуре и спорту или в комитете по здравоохранению.
Естественно, что контроль за такими проектами осуществляют профильные чиновники в Смольном, но полностью исключить, что на месте, отведенном под спортивный или физкультурно-оздоровительный комплекс (особенно в пригородных зонах) не появятся spa-отель с небольшим тренажерным залом (это ведь спортивная функция), гостевые коттеджи (видимо, для отдыха спортсменов), ресторан или торговый комплекс, – нельзя.