Из доходного дома в командировку

«Строительный Еженедельник» публикует ответы на вопросы читателей нашей газеты.

Можно ли направлять иностранных работников в командировки для выполнения работы в других регионах? Каков предельный срок командировки?

Николай Вильчур, управляющий партнер ООО «Международная консалтинговая компания «Вильчур и партнеры»:
– Пунктом 4.2 статьи 13 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» определено, что временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин не вправе осуществлять трудовую деятельность вне пределов субъекта, на территории которого ему выдано разрешение на работу. Исключения из данного правила установлены Постановлением Правительства РФ от 17.02.2007 № 97 в части командировок (для временно пребывающих он составляет 10 календарных дней за весь период действия разрешения на работу, для временно проживающих – 40 календарных дней в течение 12 месяцев). Также для тех случаев, когда постоянная работа осуществляется работником в пути или носит разъездной характер и это определено его трудовым договором, установлена возможность выполнения работы за пределами соответствующего субъекта РФ. Срок выполнения такой работы составляет 60 дней для временно пребывающих в РФ и 90 дней в течение года – для временно проживающих. Список профессий, на которые распространяется данное правило, утвержден Приказом Минздравсоцразвития России от 17.09.2007 № 607.

Что необходимо сделать для создания доходных домов? В чем могут возникнуть сложности?

Александр Почуев, президент НП «Консалтум»:
– Согласно новой стратегии жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства Минрегионразвития, положения которой изданы в развитие концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-Р, значительную долю строящихся жилых площадей планируется реализовать в форме жилья для коммерческого или социального найма – доходных домов. Строительство и эксплуатация доходных домов позволит гражданам с доходом выше прожиточного минимума, но не имеющим возможности приобретения жилья в собственность, арендовать квартиры в доходных домах по фиксированной государством цене и рассчитывать на субсидирование части расходов на коммунальные услуги и получение вычета по налогу на доходы физических лиц в части сумм, уплаченных за аренду жилья.
Строительство таких домов может быть реализовано непосредственно как бизнесом, так и государством, а также с использованием инструментария государственно- или муниципально-частного партнерства.
Для создания доходных домов могут использоваться здания, требующие капитального ремонта и реконструкции, которые через механизм проведения конкурсных процедур будут передаваться заинтересованным инвесторам, а также земельные участки, предоставляемые на бесплатной основе, по инициативе Минрегионразвития, инвесторам с условием сдачи в аренду построенных площадей по определенным и зафиксированным государством арендным ставкам. Таким образом, существенные выгоды получают город, инвесторы, бизнес и население.
Доходные дома помогут, кроме всего прочего, и легализовать рынок арендных площадей, так на сегодняшний день, по данным риэлторских агентств Санкт-Петербурга, налоги платят не более 5% арендодателей, а операции по аренде не регистрируются.
Безусловно, для успешной реализации проекта по созданию, вводу в эксплуатацию и использованию доходных домов необходимо внести изменения в Жилищный, Градостроительный и Гражданский кодексы, а также в отдельные законодательные акты в части введения понятия «доходный дом» и определения порядка пользования доходными домами, так как данный институт имеет ряд существенных отличий от социального найма и требует четкой регламентации.

Для покупки земельного участка под малоэтажное загородное строительство продается квартира в городе. Какие подводные камни могут возникнуть?

Наталья Широкова, ведущий юрист ЗАО «О.С.В.-Консалтинг»:
– Рекомендуем изучить договор и техническую документацию на коттедж, где должны быть указаны характеристики объекта для проживания. Зачастую застройщики навязывают клиентам договоры небывалых видов (например, инвестиционный договор), хотя по правовой квалификации договор между застройщиком и гражданином РФ является договором бытового строительного подряда. Иногда приходится сталкиваться с договорами, не являющимися заключенными или являющимися недействительными, что известно застройщику, но неизвестно контрагенту – физическому лицу. Договор может не проводиться по бухгалтерии застройщика, то есть не являться официальным.
Если договор уже заключен и деньги внесены, а застройщик не исполняет своих обязательств, то согласно гражданскому законодательству РФ клиент вправе расторгнуть договор и взыскать убытки или неустойку.