Социальная закупка, новая версия

В августе город купит у застройщиков однокомнатные квартиры для социальных нужд по 44, 3 тысячи рублей за квадратный метр. Рассматриваются заявки от компаний, сдающих дома не позднее первого квартала 2011 года.

Комитет по управлению городским имуществом объявил конкурс на закупку квартир в строящихся домах. Площади приобретаются для обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях.
Фонд имущества Петербурга будет осуществлять функции по сопровождению сделок, вести разработку конкурсной документации, подготавливать и оформлять госконтракты, регистрировать сделки в Федеральной регистрационной службе.
На аукцион выставлено 3 лота разной величины и стоимости (см. справку). Оплата будет производиться по следующей схеме: 13,6 % – после регистрации контракта, 81,4% – после того, как дом будет готов на 90% (но не ранее 11.01.2011 года), 5% – после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Заявки принимаются до 16 августа, а сам аукцион состоится неделей позже.
Мнения аналитиков по данному поводу разделились. Так, заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов считает, что подобный аукцион может быть интересен всем застройщикам. «Продажа большого количества квартир всегда привлекает строителей. Тем более что это государственная программа. В прошлом году квартиры продавались по такой же цене. Положительно повлияют на количество желающих принять участие в аукционе и сроки строительства. Есть еще довольно много времени, поэтому готовность домов должна быть не очень высокой», – уверен эксперт.
Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City, говорит, что данную цену вряд ли можно рассматривать как адекватную рынку. Тем не менее всегда существовали компании-дискаунтеры, которые посредством продажи части квартир государству привлекают средства для строительства. «Для жилья экономкласса это вполне нормальная ситуация. Основными претендентами на участие в этих торгах будут компании, которые реализуют крупномасштабные проекты на периферии города, такие как ГДСК, ЦДС, «Дальпитерстрой», «Главстрой». Например, ГДСК неоднократно участвовала в подобных аукционах, предлагая в основном квартиры в Красносельском и Невском районах. Надо отметить, что сейчас число потенциальных претендентов может быть даже больше, чем год или два назад, рынок сильно изменился за это время, все большее число застройщиков строят дома с чистовой отделкой, которая является одним из основных требований к социальному жилью. И перспективы у подобных мероприятий, несомненно, есть. Но при стоимости квадратного метра не более 44 300 рублей есть также риск, что квартиры эти будут расположены где-нибудь в непопулярных районах, как, например, Шушары. И из-за определенного статуса подобных территорий не каждый согласится переехать сюда из привычной среды обитания», – уточняет специалист.
Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН, напротив, уверяет, что в условиях падения цен на недвижимость данное предложение может заинтересовать большую часть застройщиков, реализующих проекты в сегменте экономкласса, а также некоторые компании, ориентирующиеся на комфорт-класс.
«Учитывая, что, например, компания «Главстрой СПб» реализует на открытом рынке квартиры по 49,9 тыс. рублей за кв. метр в домах со схожим сроком сдачи, они могли бы продать квартиры оптом по заявленной городом цене – то есть на 10% ниже. Кроме того, у некоторых компаний остается неликвид – квартиры неудачных планировок, расположенные на первых этажах, на теневой стороне. Эти квартиры тоже могут быть предложены городу», – считает г-жа Амирова. Таким образом, можно предполагать, что интерес со стороны представителей стройкомплекса к аукциону на приобретение квартир будет достаточно высоким.