Терапия закончилась скальпелем

Проблемы пятиэтажек – равно как и их иностранных прототипов – схожие. Тонкие стены, «убитая» гидроизоляция стыков, грибок. Когда Хрущев начал программу массового строительства, все специалисты – как и сам Никита Сергеевич – прекрасно понимали, что панельный сверхдешевый дом – временное решение проблемы.

Гарантийный срок его эксплуатации составлял всего 18–20 лет. И определялся он очень просто: плиты в пятиэтажках соединялись друг с другом путем простой сварки стальных петель (штырей) не толще мизинца взрослого человека. За 20 лет эти прутки должны полностью исчезнуть в результате коррозии (а специальной гидроизоляции не предусматривалось). Нетрудно сосчитать, сколько лет «перестояли» эти дома, если первые были построены еще в 1958 году.
В первую очередь это относится к знаменитым московским «семеркам».
Как утверждает Григорий Ревзин, проект Виталия Лагутенко – пятиэтажка серии К-7 – пиратская копия французского аналога.
Увидел Хрущев такие дома на заводе фирмы Camus, они ему понравились – и наши поступили просто: взяли из журнала картинку и дальше ее спроектировали, наделав довольно много ошибок относительно французского исходника. 
Через четыре года мы официально купили у французов проект – все-таки неудобно, пришлось за идею заплатить. 
Но СССР решил не останавливаться на достигнутом, запустив примерно 15 новых серий. Появились мусоропроводы, балконы – сначала на отдельных стойках, потом выносные. Немного разнообразились планировки.
Во всем мире эти дома уже пережили свой век. Или доживают. В разных странах с ними обходятся по-разному. В Белоруссии утепляют – там другой климат и почти нет панельных хрущевок. В Германии – перепланируют, меняют все что можно и продают получившееся недешевое жилье молодым семьям. С субсидией.
В Москве, где земля под районами хрущевок резко подорожала (потому что там хорошая инфраструктура и удачное расположение), дома сносят. Потому как это намного дешевле, чем превращать в нечто путное утлые «семерки» с 4-сантиметровыми стенами.
В Петербурге долго не знали, что делать с хрущевками. Сначала разработали программу их санации до 2020 года. Предусматривались три этапа и 50 млрд рублей за 20 лет.
В результате только в Кировском районе в 2005–2007 годах санировали восемь зданий. Все дома были утеплены, «столярка» заменена на стеклопакеты, установлены современные стояки.
Работы на одном доме длились три месяца. Как выяснилось, стоимость санации дома составляла в среднем 25 млн рублей. Дороже строительства нового.
Были испробованы и другие способы реконструкции. Так, на улице Бабушкина в Невском районе пятиэтажку надстроили (причем без выселения жильцов) до девяти этажей.
Но чиновники пришли к выводу, что этот вариант нельзя рассматривать в качестве массового.
Отметим, что Смольный отказался от санации вовсе не из-за ее дороговизны. По мнению чиновников, в санированной «хрущобе» все равно остаются низкие потолки, узкие лестницы и тесные места общего пользования. То есть проблема не решается. Самый главный довод – это неэффективное использование территории. Реновация может увеличить плотность застройки в 2–2,5 раза.