Миллиард в складчину

По данным информационного обмена по реальным сделкам, за полгода загородные застройщики в сумме заработали около миллиарда. Самым доходным месяцем с начала года, вопреки ожиданиям, оказался июнь.

Последние полгода медленно, но уверенно увеличиваются все показатели – от месяца к месяцу растут и количество продаж, и средняя цена сделки, и выручка застройщиков.
В июне застройщики заработали 207 млн рублей на всех. Для сравнения: майский доход составил 189 млн рублей, апрельский – 200 млн. Хотя эксперты ждали, что летние показатели будут невысокими и продажи возобновятся лишь осенью.
В целом во втором квартале 2010 года девелоперы заработали в полтора раза больше денег, чем в первом. Причем списать это на сезонное оживление не получается: в тот же период в 2009 году доходы застройщиков шли на убыль (рис. 2), теперь же они растут. То есть покупатели загородной недвижимости становятся более свободными в тратах. Средняя цена покупки стабильно увеличивается, и в июне она составила 4,93 млн рублей (рис.4). Это весьма неплохой показатель, однако он почти вдвое ниже средней цены договора, которая была зафиксирована в июне 2009 года (8,8 млн рублей).
Любопытное наблюдение: последние пару месяцев заключается мало сделок с дешевыми участками. Проекты, предлагающие такие наделы, в начале года продавали по три лота в месяц, теперь им едва удается подписывать по одному договору.
По сравнению с началом года вдвое вырос спрос на загородные дома (рис. 3). В структуре продаж количество сделок с коттеджами увеличилось с 15 до 35 за квартал. В конце прошлого года и в начале этого соотношение дома/участки в структуре продаж было совсем иным.
Однако до сих пор показатели начала 2009 года не достигнуты, и эксперты пока не решаются говорить об активизации рынка и скором выходе из кризиса.